Villa for sale

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Au calme, grande villa spacieuse et agréable au cœur du village d’Irchonwelz, idéale pour une famille qui veut poser ses valises et profiter immédiatement. A l’écart des axes à forte densité de circulation mais proches de tout.
Une école primaire et secondaire dans un rayon de 500 m. Gare, centre-ville d’Ath et grandes surfaces à 2 km. Arrêt de bus à 300 mètres. Accès autoroute A8 à 7.5 km. Parc Pairi Daiza à 10 km.
Le rez-de-chaussée se compose : d’un hall d’entrée avec une toilette et coin lave-mains, d’un bureau, d’un séjour spacieux de 35 m2 avec chauffage central au gaz de ville (2023), d'un poêle aux pellets « Piazetta » neuf et vue sur le jardin, d’une cuisine équipée avec vue sur le jardin et accès terrasse, d’une salle de bain avec toilette, d’une chambre (N°1) aménagée en dressing (démontable), d’une chambre (N°2) avec vue sur le jardin.
A l’étage : un hall de nuit, un grenier aménageable en SDB, 3 chambres dont une de 25 m2.
Le sous-sol de 60 m2 est très spacieux et peut contenir jusqu’à 3 voitures (citadines). Il se compose aussi d’une buanderie et un cellier.
Les deux portes sectionnelles d’accès sont isolées (Marque Hörmann) dont une des deux est motorisée.
Le jardin très bien orienté (Sud-Est) avec une terrasse de 5 m X 12 m recouverte par une pergola de qualité qui permet de profiter de cet espace relaxant de nombreux mois sur toute l’année. Un petit jardin japonais avec étang et cascade, protégé par deux platanes parasols vous accueillera également. Un robot tondeur entretient de la pelouse. L’habitation est implantée sur un terrain de 12.5 ares
D’un point de vue technique, toute l’habitation est équipée de châssis (Marque SHUCKO) en PVC de 8 cm avec double vitrage. Un traitement spécial du verre pour les fenêtres les plus exposées au Sud. La porte d’entrée est robuste. Des moustiquaires sont présentes sur les principales fenêtres.
La chaudière (neuve) à condensation est raccordée au gaz de ville et un boiler électrique d’une capacité de 200 l.
Réserve d'eau de pluie de 11000 litres est en fonction. Pompe à eau de pluie révisée en Mars 2026.
Les 20 panneaux photovoltaïques produisent environ 3300 Kwh par an et un compteur bihoraire est en fonction.
Les eaux usées sont raccordées au système d’égouttage récemment remis à neuf dans le quartier et une fosse septique avec trop plein vers l’égout est en fonction.
L’habitation est équipée d’une alarme parfaitement entretenue.