Appartement à vendre

275000€

2 chambres

Immoweb code : 21956345
Immoweb code : 21956345

Aperçu

2 chambres
1 salle de bains
Étage : 1

Description

REA Real Estate Associates vous propose cet appartement de ± 72 m² à rénover, situé dans une petite copropriété sans ascenseur, offrant l'avantage de faibles charges communes, au cœur d'un quartier recherché.

Particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, il séduit par ses beaux volumes, ses hauts plafonds ornés de moulures d'époque et son balcon offrant une agréable vue dégagée sur le boulevard.

Le projet prévoit un séjour avec cuisine ouverte de ± 31,35 m², deux chambres de ± 14,25 m² et 11,45 m², un hall de ± 10,84 m², une salle de douche et un WC séparé.

L'appartement offre un remarquable potentiel de rénovation, permettant de créer un intérieur moderne tout en préservant son charme architectural.

**PEB actuels :** Le projet prévoit la réunion de deux logements actuellement distincts, disposant chacun de leur propre certificat énergétique :
- Appartement avant droit : PEB F – 281 kWh/m²/an – CO₂ : 55 kg/m²/an.
- Appartement avant gauche : PEB E+ – 219 kWh/m²/an – CO₂ : 36 kg/m²/an.

Vendu en l'état, le bien fait partie d'un projet de transformation de l'immeuble, soumis à une demande de permis d'urbanisme en cours.

Le vendeur accepte d'envisager une offre sous condition suspensive d'obtention d'un permis conforme ou substantiellement conforme au projet introduit.

Un acte de base est en cours d'élaboration. Surfaces indicatives, sous réserve des mesurages officiels et autorisations administratives. Plans disponibles sur demande.

Une belle opportunité d'acquérir un appartement lumineux, avec balcon et cachet d'époque, offrant un excellent potentiel de valorisation !

Pour toute information ou visite, contactez REA Real Estate Associates.

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