Bien exceptionnel à vendre

Villa moderniste au cœur d'un bois de 2,9 hectares

À Beaufays, sur les hauteurs des Sept Collines, un bois de près de deux hectares dissimule une villa que l'on ne devine qu'en arrivant sur place. Construite à la fin des années 1960, elle appartient à cette génération d'architecture résolument moderniste qui a fait le choix de l'ouverture totale sur le paysage.

Le domaine s'étend sur 2,9 hectares au total, répartis en quatre parcelles, dont un bois privé de plus de 19.000 m² qui referme la propriété sur elle-même et lui assure une intimité rare, tout en restant à proximité immédiate des grands axes, des écoles et des commerces. L'équilibre parfait entre calme absolu et facilité du quotidien.

Orientée sud-ouest, la villa regarde vers Tilff et la vallée de l'Ourthe, un panorama qui accompagne le regard depuis presque toutes les pièces à vivre.

À l'intérieur, tout est pensé autour de cette relation au paysage : un séjour-salle à manger largement vitré prolonge la vue jusqu'à la terrasse, une cuisine équipée s'ouvre sur cet espace de vie, et une piscine intérieure chauffée profite elle aussi de parois vitrées donnant sur le parc. L'espace nuit se répartit entre 4 et 5 chambres, deux salles de bain et quatre WC séparés. Un niveau inférieur, aménagé grâce à la déclivité du terrain, accueille deux bureaux, dont un avec accès indépendant, ainsi que deux garages communicants, des caves et une pièce aménageable en cinéma. La villa est par ailleurs équipée d'une alarme, d'une vidéosurveillance, de panneaux solaires, de robots tondeuses et d'un accès privatif sécurisé. Autour d'elle, près d'un hectare de jardins paysagers déploie pelouses, érables du Japon, hêtres pourpres et terrasses pavées.

Le bien nécessite aujourd'hui une modernisation et une mise à niveau énergétique. Mais le potentiel est là, intact : entre son architecture, son domaine préservé et sa vue sur la vallée, cette villa rénovée retrouvera tout simplement un caractère exceptionnel.

PEB D – Espec : 311kWh/m².an – Etotal : 149.296 kWh/an – CU : 20170616003582