Bien exceptionnel à vendre

Envie de reprendre un gîte au cœur de l’Ardenne ?

Envie de reprendre un gîte de grande capacité dans la vallée de la Semois ?

À Bouillon – Ucimont, l’Agence Dynasty vous présente cette propriété située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du célèbre point de vue du Tombeau du Géant. Avec environ 623 m² habitables sur un terrain boisé de près de 38 ares, elle offre un cadre idéal pour les séjours de groupes et les vacances en famille.

Le gîte comprend 14 chambres spacieuses, chacune équipée de sa propre salle de bains et de ses toilettes. Les espaces communs offrent de généreux volumes : cuisine professionnelle de 32,5 m², séjour de 55 m², plusieurs salons dont un avec bar, sauna infrarouge et billard.

À l’extérieur, une piscine hors sol, un bar, un barbecue et une terrasse en bois permettent de profiter du cadre verdoyant. Orientés sud-est, ces espaces bénéficient d’une belle intimité.

Un appartement indépendant d’environ 55 m², comprenant un séjour, un bureau, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC, permet au propriétaire ou au responsable de l’exploitation de loger sur place. Une grande buanderie et des caves complètent l’ensemble.

Deux espaces sous les combles de 126 m² et 88 m² offrent des possibilités supplémentaires d’aménagement et de développement. Celui de 88 m² est partiellement aménagé, avec des travaux et aménagements restant à réaliser.

Déjà en activité, le gîte accueille environ 50 à 55 réservations par an, principalement pour des week-ends et de courts séjours, complétés par des locations plus longues pendant les vacances. Une exploitation établie, avec des perspectives de développement pour les séjours en semaine, les séminaires et les formations.

Le chauffage central au mazout dispose de deux brûleurs indépendants. Le dernier entretien et contrôle ont été effectués par Luminus le 22 septembre 2026.

Le système complet de détection incendie a été entièrement renouvelé en septembre 2026, conformément aux dernières normes EN en vigueur, avec une signalisation individuelle pour chaque détecteur. PEB D.

La vente porte sur les actions de la société Du Saule – Le Forestier BV, propriétaire du bien. Mobilier en place. Dossier de présentation disponible sur demande.

Pour découvrir cette opportunité et organiser une visite, contactez l’Agence Dynasty !