Immeuble à appartements à vendre

449000€

10 chambres 371 mètres carrés

Immoweb code : 21947188
Immoweb code : 21947188

Aperçu

10 chambres
3 salles de bains
371 mètres carrés habitables
89000 mètres carrés de terrain
Disponible le : 27 octobre 2026

Description

Une propriété, trois espaces, un potentiel exceptionnel !

DYNASTY vous présente cet ensemble immobilier à Auby-sur-Semois, dans la commune de Bertrix. Sur près de 89 ares, il offre un cadre verdoyant et un beau potentiel d’investissement.

Il comprend deux habitations rénovées et une troisième partie spacieuse à rénover.

La première habitation, avec 4 chambres, est louée 875 €/mois. La deuxième, également composée de 4 chambres, sera louée jusqu'en décembre 2027 pour 800 €/mois. Ensuite, le loyer pourrait atteindre 875 €/mois, selon le marché.

La troisième partie pourrait être aménagée en logement supplémentaire. Après rénovation, le loyer est estimé à 900 €/mois, sous réserve des autorisations urbanistiques.

Après aménagement et autorisation de cette troisième unité, le potentiel locatif pourrait atteindre 2.575 €/mois la première année, puis 2.650 €/mois, soit un rendement brut estimé de 6,8 % puis 7 %.

L’ensemble dispose de trois chaudières au mazout et citernes indépendantes, de trois compteurs électriques et d’eau, de 18 panneaux photovoltaïques, d’une isolation de toiture de 20 cm, d’un adoucisseur et d’une citerne d’eau de pluie d’environ 32.000 litres.

À l’extérieur : verger, potager, serres, bergerie de 30 m² avec permis, parkings et trois garages actuellement utilisés comme ateliers. Une réorganisation permettrait d’envisager un garage et un jardin privatif par unité.

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