Duplex à vendre

🏡 CHARMANT DUPLEX AVEC TERRASSES & JARDINET

📍 Rue Neuve 119 – Drogenbos
💰 Prix : 240.000 €
📐 Superficie : ±69 m²

Vous recherchez un appartement lumineux, confortable et disposant de beaux espaces extérieurs ? ✨

Ce charmant duplex d’environ 69 m² vous séduira par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et surtout par ses extérieurs orientés sud-ouest ☀️.

🛋️ Un espace de vie agréable
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour / salle à manger avec cuisine ouverte super-équipée 🍽️, donnant directement accès à une terrasse ainsi qu’à un jardinet privatif exposé sud-ouest 🌿☀️.
Un véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre un café en terrasse ou simplement profiter d’un extérieur au calme.

🛏️ L’espace nuit à l’étage
L’étage se compose de :
🛏️ Une chambre avec accès à une seconde terrasse orientée sud-ouest ☀️
🚿 Une salle de douche
🚽 Une toilette séparée
🧺 Une buanderie
🚪 Un hall de nuit

⭐ Les atouts du bien
☀️ Deux espaces extérieurs orientés sud-ouest
🌿 Terrasse + jardinet privatif
☀️ Panneaux solaires
🏠 Bonne isolation
⚡ Bon PEB
🚗 1 emplacement de parking
📦 1 cave privative
📐 ±69 m² habitables
💰 Également idéal pour un investissement
Le bien est actuellement loué 900 €/mois et le loyer n’a pas été indexé depuis 2 ans.
À 240.000 €, cela représente un revenu locatif annuel de 10.800 €, soit un rendement locatif brut de ±4,50 % 📈, avant charges, fiscalité et frais liés à l'investissement.

Le loyer actuel peut également offrir un potentiel de revalorisation, sous réserve des conditions légales applicables au bail.

📍 Une situation pratique
Drogenbos bénéficie d’une situation intéressante aux portes de Bruxelles, avec commerces, services et accès aisés aux principaux axes routiers 🚗.
✨ Un duplex lumineux et bien pensé, avec deux terrasses, un jardinet, des panneaux solaires, une cave et un parking.

👉 Une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif !

💰 PRIX : 240.000 €

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