Duplex te koop

🏡 TE KOOP – CHARMANTE DUPLEX MET TERRASSEN & TUIN 🌿

📍 Nieuwstraat 119 – Drogenbos
💰 Prijs: € 240.000
📐 Oppervlakte: ±69 m²

Bent u op zoek naar een lichtrijk, comfortabel en functioneel appartement met aangename buitenruimtes? ✨

Deze charmante duplex van ongeveer 69 m² is gelegen aan de Nieuwstraat 119 in Drogenbos en zal u zeker bekoren dankzij zijn praktische indeling, aangename lichtinval en zijn buitenruimtes met zuidwestelijke oriëntatie ☀️.

🛋️ Een aangename leefruimte
Op het gelijkvloers bevindt zich een aangename woon-/eetkamer met volledig uitgeruste open keuken 🍽️.
Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks toegang tot een terras en een privatieve tuin, zuidwestelijk georiënteerd 🌿☀️.

Een bijzonder aangename plek om volop van de mooie dagen te genieten, gezellig buiten te eten, een kopje koffie te drinken of gewoon heerlijk te ontspannen.

🛏️ Het slaapgedeelte op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich:
🛏️ Een nachthal
🛏️ Een slaapkamer met rechtstreekse toegang tot een tweede zuidwestelijk georiënteerd terras ☀️
🚿 Een douchekamer
🚽 Een afzonderlijk toilet
🧺 Een wasruimte

⭐ De troeven van de woning
☀️ Twee buitenruimtes met zuidwestelijke oriëntatie
🌿 Terras + privatieve tuin
☀️ Zonnepanelen
🏠 Goede isolatie
⚡ Goede EPC-score
🚗 1 parkeerplaats
📦 1 privatieve kelder
📐 ±69 m² bewoonbare oppervlakte
💰 Ook bijzonder interessant als investering
De woning is momenteel verhuurd voor €900 per maand en de huurprijs werd sinds twee jaar niet geïndexeerd.
Bij een verkoopprijs van €240.000 vertegenwoordigt de huidige huurprijs een jaarlijkse huurinkomst van €10.800.

Dit komt overeen met een bruto huurrendement van ±4,50% 📈, vóór kosten, belastingen, eventuele leegstand en andere kosten verbonden aan de investering.

De huidige huurprijs biedt bovendien potentieel voor een toekomstige huurprijsverhoging, rekening houdend met de wettelijke voorwaarden die van toepassing zijn op de huurovereenkomst.

📍 Een praktische ligging
Drogenbos geniet van een strategische ligging aan de rand van Brussel 📍.
De woning bevindt zich in een residentiële omgeving en biedt een vlotte toegang tot winkels, diensten, openbaar vervoer en de belangrijkste verkeersassen richting Brussel 🚗.

Een interessante ligging voor zowel wie dagelijks naar Brussel pendelt als voor wie op zoek is naar een aangename woonomgeving nabij de hoofdstad.

👉 Een mooie opportuniteit, zowel als eerste aankoop als voor een investering!