Immeuble à appartements à vendre

La Louvière : ensemble immobilier rentable, 4 unités

Ensemble immobilier de rapport à La Louvière, Rue Parmentier 13 : une maison 3 façades de 2 chambres, deux studios totalement indépendants et un entrepôt de 60 m², le tout sur une parcelle de 563 m². Trois unités sont actuellement louées. L'entrepôt arrière est libre d'occupation, avec un loyer estimé à environ 350 €/mois. Une quatrième source de revenus à activer immédiatement.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un séjour de 28 m², d'une cuisine équipée de 15 m², d'une salle de bain avec WC et d'une véranda ouvrant sur le jardin. À l'étage : deux chambres de 16 m² et 12 m². Le bien comprend également une cave et un grenier.

Les deux studios disposent chacun de leur propre accès, compteur et salle de bain, garantissant une gestion locative simplifiée et indépendante de la maison principale.

À l'extérieur, un jardin plat de 340 m² et une terrasse complètent la propriété. L'entrepôt de 60 m² en fond de parcelle offre un espace de stockage ou un local d'activité louable.

Localisation idéale pour un investisseur : entrée d'autoroute de La Louvière à proximité immédiate, hypermarché Cora à 2 minutes, commerces, écoles et pharmacie dans le quartier. Des travaux de rafraîchissement intérieurs sont à prévoir, ce qui laisse une marge d'optimisation du rendement via une revalorisation des loyers après travaux et indexation.

PEB Maison : G (633 kWh/m²/an), code 20260614006829.
PEB Studio 1 : G (1.471 kWh/m²/an), code 20260813000344.
PEB Studio 2 : G (1.438 kWh/m²/an), code 20260812042192.

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