Immeuble industriel mixte à vendre

SALE & LEASEBACK | ±2.994 m² DE SURFACE INDUSTRIELLE | ±3.687 m² DE TERRAIN | RENDEMENT BRUT ±7 % | MORTSEL

Opportunité d’investissement offrant des revenus locatifs dès l’acquisition, avec un occupant établi et un rendement locatif brut d’environ 7 %.

Situé IJzerenweglei 2H à Mortsel, ce site industriel est proposé dans le cadre d’une opération de sale & leaseback. Le propriétaire-occupant actuel vend le bien et souhaite poursuivre ses activités sur le site en qualité de locataire.

Un bail de longue durée peut être conclu dans le cadre de la transaction. Sur la base d’un prix demandé de 1.300.000 € et d’un loyer de base annuel de 90.000 €, le rendement locatif brut s’élève à environ 7 %.

CHIFFRES CLÉS DE L’INVESTISSEMENT

• Prix demandé : 1.300.000 €
• Loyer de base annuel : 90.000 €
• Rendement locatif brut : env. 7 %
• Superficie totale du terrain : env. 3.687 m²
• Surface industrielle : env. 2.994 m²
• Cour extérieure : env. 693 m²
• Structure de la transaction : sale & leaseback
• Occupant : propriétaire-occupant actuel
• Bail : possibilité de conclure un bail de longue durée

LE SITE

Le bien comprend plusieurs bâtiments industriels contigus regroupant des espaces de stockage, d’entreposage et de production. Les hauteurs libres varient d’environ 4,5 à 7 mètres.

La combinaison d’une importante surface industrielle, d’espaces extérieurs fonctionnels et d’un occupant établi en fait un investissement immobilier générant des revenus locatifs.

L’occupant actuel souhaite poursuivre ses activités sur le site. L’acquéreur peut ainsi disposer d’une structure locative définie et de revenus locatifs récurrents dès l’acquisition.

UNE POSITION FONCIÈRE INTÉRESSANTE

Avec une superficie totale d’environ 3.687 m², le bien bénéficie également d’une position foncière intéressante.

À plus long terme, cette réserve foncière pourrait offrir des possibilités d’optimisation, de réaménagement ou de développement, sous réserve des prescriptions urbanistiques applicables, de l’affectation et des autorisations nécessaires.

Ce potentiel futur ne constitue toutefois pas la base de l’investissement. L’essentiel est clair :

vous acquérez aujourd’hui un site industriel existant, occupé par un utilisateur établi, offrant un rendement locatif brut d’environ 7 %.

PRIX DEMANDÉ : 1.300.000 €

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