Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Bedrijfspand met verkoper als langlopende huurder

SALE & LEASEBACK | ±2.994 m² BEDRIJFSRUIMTE | ±3.687 m² TERREIN | BAR ±7% | MORTSEL

Investeringsopportuniteit met huurinkomsten vanaf verwerving, een gevestigde gebruiker en een bruto aanvangsrendement van ca. 7%.

Aan de IJzerenweglei 2H in Mortsel wordt deze bedrijfssite aangeboden via een sale & leaseback-structuur. De huidige eigenaar-gebruiker verkoopt het vastgoed en wenst zijn bedrijfsactiviteiten op de locatie verder te zetten als huurder.

Bij verkoop kan een langlopende huurovereenkomst worden afgesloten. Bij een vraagprijs van €1.300.000 en een jaarlijkse basishuur van €90.000 bedraagt het bruto aanvangsrendement circa 7%.

INVESTERINGSKERNCIJFERS

• Vraagprijs: €1.300.000
• Jaarlijkse basishuur: €90.000
• BAR: ca. 7%
• Terrein: ca. 3.687 m²
• Bedrijfsruimte: ca. 2.994 m²
• Buitenterrein: ca. 693 m²
• Transactie: sale & leaseback
• Gebruiker: huidige eigenaar-gebruiker
• Huur: mogelijkheid tot langlopende huurovereenkomst

DE SITE

De eigendom omvat verschillende aaneengeschakelde bedrijfsgebouwen met magazijn-, opslag- en productieruimtes. De vrije hoogtes variëren van circa 4,5 tot 7 meter.

De combinatie van een ruime bedrijfsoppervlakte, een functioneel buitenterrein en een gevestigde gebruiker maakt deze site geschikt als direct renderende bedrijfsinvestering.

De huidige gebruiker wenst zijn activiteiten op deze locatie verder te zetten. De koper kan hierdoor beschikken over een concrete huurstructuur en recurrente huurinkomsten vanaf de verwerving.

AANVULLENDE GRONDPOSITIE

Met circa 3.687 m² grond beschikt de eigendom bovendien over een interessante onderliggende vastgoedpositie.

Op langere termijn kan deze grondpositie mogelijkheden bieden voor optimalisatie, herinrichting of eventuele herontwikkeling, steeds onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften, bestemming en vergunningen.

Dit toekomstige potentieel vormt niet de basis van de investeringscase. De kern blijft duidelijk:

u verwerft een bestaande bedrijfssite met een gevestigde gebruiker en een bruto aanvangsrendement van ca. 7%.

VRAAGPRIJS: €1.300.000

Interesse? Contacteer Allten voor bijkomende informatie, de volledige investeringsdetails of een bezoek ter plaatse.

03 304 06 00
Allten