Immeuble mixte à vendre

IMMEUBLE MIXTE UNIQUE À UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX

🏙️ Immeuble commercial et résidentiel unique avec garage et jardin, emplacement de premier choix

📍 DESCRIPTION
Au cœur historique et commercial d’Audenarde, juste à côté de la Grand-Place, cette propriété exceptionnelle réunit un espace commercial au Broodstraat 1 et une spacieuse maison de ville avec accès indépendant par Burgschelde 12. Une combinaison rare pour vivre et travailler au même endroit, exercer une profession libérale ou réaliser un investissement polyvalent.

🏢 ESPACE COMMERCIAL
L’espace commercial de 144 m² profite d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et au passage permanent. Son agencement ouvert convient à un magasin, un bureau, un cabinet, une galerie, un showroom ou une activité de services. Il dispose d’un PEB B, d’une installation électrique conforme, de huit panneaux solaires et de compteurs privatifs.
Une vaste cave voûtée aux sols et maçonneries historiques offre beaucoup de rangement ainsi qu’un potentiel intéressant pour une affectation créative ou commerciale.

🏡 MAISON DE VILLE
Accessible séparément par Burgschelde 12, l’habitation offre 252 m². Elle comprend une cuisine équipée, de généreux espaces de vie, une salle de bains et quatre chambres, dont plusieurs pièces aménagées sous la toiture isolée. Les poutres authentiques et les vues sur le centre historique renforcent son caractère. La maison bénéficie d’un PEB A, de vitrage à haut rendement, d’une installation électrique conforme et de quatorze panneaux solaires.

🌿 EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
Rare en plein centre, le bien possède un garage avec porte électrique et accès arrière par Burgschelde, un jardin de ville verdoyant et plusieurs terrasses aménagées. Les terrasses ensoleillées offrent intimité et belle vue sur la ville.

✨ ATOUTS
✔️ Deux accès indépendants et compteurs privatifs
✔️ Espace commercial de 144 m² et habitation de 252 m²
✔️ 22 panneaux solaires contrôlés, soit 10,12 kWc
✔️ PEB A pour l’habitation et PEB B pour le commerce
✔️ Deux installations électriques conformes
✔️ Garage, jardin de ville et terrasses
✔️ Attestation amiante concluant à un bien sûr

Un bien de caractère exceptionnel alliant visibilité commerciale, confort résidentiel et espaces extérieurs à l’un des meilleurs emplacements d’Audenarde.