Immeuble mixte à vendre

Maison de commerce — à proximité du Standard de Liège

Maison mixte avec rez-de-chaussée horeca exploité depuis 2007 et deux étages offrant un beau potentiel résidentiel.

Le rez bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe passant, d’une notoriété locale et d’une clientèle existante. Il comprend une cuisine en façade, une salle de restaurant, une seconde cuisine, des WC et un accès à la terrasse arrière.

Les conformités sont à jour : électricité, gaz et sécurité incendie. Des travaux structurels ont été réalisés lors de l’ouverture, dont les plafonds coupe-feu et la mise aux normes.

Le bien est vendu libre d’occupation à l’acte, permettant reprise de l’exploitation, transformation ou réaménagement selon le projet.

Une reprise du fonds de commerce peut être envisagée avec les exploitants actuels, sans obligation et indépendamment de la vente immobilière.

Les étages, utilisés comme stockage, offrent un volume rénovable idéal pour créer un duplex une chambre avec séjour, cuisine ouverte, dressing et salle de douche.

Idéal pour investisseur, indépendant horeca ou acquéreur recherchant un projet mixte combinant visibilité, rentabilité et potentiel de valorisation.

Points forts : rez commercial prêt à l’exploitation, conformités à jour, libre à l’acte, étages à rénover, potentiel duplex, commerce établi depuis 2007, localisation à fort passage proche du Standard de Liège.

PEB : C — 247 kWh/m².an

Visites uniquement sur rendez-vous via Immobilière Ciccateri au 04 254 18 77. Merci de ne pas déranger les occupants.