Immeuble mixte à vendre

519000€ Ancien prix 549 000 €

4 chambres 357 mètres carrés

Immoweb code : 21697172
Immoweb code : 21697172

Aperçu

4 chambres
3 salles de bains
357 mètres carrés habitables

Description

IMMEUBLE MIXTE | 3 REVENUS INDÉPENDANTS | 7,61 % BRUT

Nouveau prix : 519.000 € → 3.720 €/mois → 44.640 €/an → 7,61 % brut → hébergement touristique autorisé.

Repositionnement récent offrant aujourd'hui un rendement brut estimé à 7,61 %.

REVENUS
Commerce (RDC, restaurant en activité) : 1 600 €/mois
Atelier/bureau (1er, bail indépendant) : 620 €/mois
Logement triplex : 1 500 €/mois en location classique - 2500€/mois en hébergement touristique
Entre 44.640 €/an et 56.640 €/an selon le mode d'exploitation

Dossier de rentabilité (baux, simulation, plans) sur demande.

Rare immeuble de rapport à double façade, en plein cœur de Liège : 3 sources de revenus locatifs indépendantes (commerce, atelier/bureau, logement). PEB C — aucune rénovation énergétique imposée. Une partie du précompte immobilier est déjà supportée par les locataires en place

SURFACE TOTALE 357m²

COMPOSITION (immeuble traversant, 6 niveaux)

RDC — Commerce : restaurant en activité, vitrine sécurisée.
1er — Atelier/bureau : grand plateau modulable, +3 m sous plafond, bail indépendant.
2e — Séjour lumineux avec balcon, chêne massif, salle à manger, cheminée en pierre bleue, cuisine.
3e — 2 chambres, chacune avec salle de bain/douche et WC privatifs.
4e — Niveau autonome (séjour, cuisine, chambre, sdb) ou 2 chambres : idéal colocation, logement d'appoint ou touristique. + grenier.
Sous-sol : 4 caves.

POINTS FORTS

PEB C (198 kWh/m².an) — rare pour un immeuble de caractère.
Rénovation 2008 : châssis Schüco double vitrage, 2 chaudières gaz, élec. et gaz conformes.
Double façade (Régence + Donceel), belles hauteurs sous plafond, chêne massif, cheminée pierre bleue.
Très bon état général.

LOCALISATION

Hyper-centre, à deux pas du théâtre, de l'opéra, des musées et de l'ULiège. Idéal location, hébergement touristique ou colocation étudiante. Le logement bénéficie des autorisations nécessaires permettant une exploitation en hébergement touristique.
Idéal investisseur (particulier ou société) ou projet commerce + habitation.

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