Immeuble mixte à vendre

470000€

3 chambres 267 mètres carrés

Immoweb code : 21969734
Immoweb code : 21969734

Aperçu

3 chambres
2 salles de bains
267 mètres carrés habitables
270 mètres carrés de terrain

Description

BOIS-DE-VILLERS – IMMEUBLE MIXTE DE 3 UNITÉS

Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visite sur RDV uniquement en appelant l’agence au 081.840.840.
Vous recherchez un investissement immobilier alliant revenus locatifs existants, polyvalence et potentiel de valorisation ? Cet ensemble immobilier mérite toute votre attention ! Au cœur de Bois-de-Villers, dans l'entité de Profondeville, Pierre Marlair & Co vous propose de découvrir cet immeuble mixte composé de deux appartements et d'un vaste rez-de-chaussée commercial, offrant de multiples perspectives d'exploitation et de valorisation. L'immeuble se compose de trois unités distinctes : Un premier appartement de 2 chambres, comprenant notamment un séjour, une cuisine équipée, une salle de bains, une pièce polyvalente au rez-de-chaussée, des caves et un grenier. Actuellement loué, il devrait être libéré en avril 2027, offrant ainsi la perspective d'une nouvelle mise en location ou d'une occupation personnelle. Le plancher du grenier a récemment été isolé, une amélioration qui n'est pas encore prise en compte dans le certificat PEB actuel / Un second appartement de 1 chambre, également loué, proposant une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 46 m², une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'un vaste espace polyvalent au rez-de-chaussée. Il bénéficie d'un PEB C, un atout appréciable sur le marché locatif / Un rez-de-chaussée commercial d'environ 140 m², actuellement libre d'occupation. Anciennement exploité dans le secteur de la restauration, cet espace offre un intéressant potentiel de réaménagement pour accueillir des bureaux, un commerce ou une activité de services, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation et d'adaptation permettront d'en exploiter pleinement les possibilités. Un investissement aux perspectives multiples ! Avec ses deux appartements actuellement loués et son espace commercial disponible, cet immeuble permet de combiner revenus existants et potentiel de développement. La configuration des lieux offre également la possibilité d'envisager différentes stratégies patrimoniales à moyen et long terme. Des démarches de division en trois lots ont par ailleurs été entreprises, ouvrant des perspectives de valorisation individuelle. Faire offre à partir de 470.000 EUR, sous réserve d'acceptation du propriétaire. Un ensemble immobilier pour les investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent et évolutif !

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