Maison à vendre

Villa mosane à fort potentiel avec embarcadère

Un descriptif très complet avec docs téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be.
Visite sur RDV uniquement au 081.840.840.
Située à Wépion, sur une parcelle de 12,50 ares, cette remarquable propriété de caractère développe près de 309 m² hab. et séduit par son architecture en pierres et briques ainsi que par son important potentiel d’occupation. Composée d’une habitation principale et d’un logement aménagé en partie basse, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de prof. libérale ou d’habitat intergénérationnel (logement kangourou). Un permis d’urbanisme a par ailleurs été délivré pour la transformation d’un volume annexe (+/- 90 m²) en appart., offrant des perspectives complémentaires particulièrement intéressantes.
Le niv. inf. accueille un salon, une cuis. équipée, une sdd ainsi que plusieurs esp. de rangement. Au RDC, le hall central distribue un vaste séjour, une généreuse cuis. équipée ouverte sur une agréable terrasse et un esp. polyvalent pouvant accueillir une salle de réception, un bureau ou toute autre affectation. Le 1er ét. propose 3 ch. (dont 2 avec douche et 1 avec dressing), une sdb, un hall et un WC. Le 2e ét. comprend 3 ch. suppl., dont 2 avec douche, un hall et un grenier. Une mezzanine complète le dernier niv.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin entièrement clôturé et soigneusement végétalisé d’env. 580 m², de plusieurs terrasses totalisant près de 30 m² ainsi que d’un vaste bât. sur 3 niv. (caves, garage, esp. poly.) d’env. 150 m² au sol. Les amateurs de promenades et de mobilité douce apprécieront aussi l’accès immédiat aux bords de Meuse, le halage étant accessible à qq. dizaines de mètres.
La construction traditionnelle est couverte d’ardoises naturelles et équipée d’un chauff. central au mazout complété par un poêle à pellets, un insert au bois et une unité de clim. réversible. Les châssis PVC sont dotés d’un double vitrage à haut rendement. 23 panneaux photovoltaïques contribuent aussi à améliorer les performances énergétiques du bien.
Une propriété rare offrant de beaux volumes, de multiples possibilités d’aménagement et un cachet architectural indéniable, au cœur d’un environnement recherché de la vallée mosane. Cerise sur le gâteau : un embarcadère privatif permettant de profiter pleinement d’un cadre de vie exceptionnel au bord de la Meuse.