Maison à vendre

Maison spacieuse à rénover avec terrasses et 4 garages – Ans

Rue de la Légia 5 – 4340 Ans

Située à Ans, cette spacieuse maison construite dans les années 1970 offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Une propriété qui pourra séduire une grande famille, un investisseur ou une personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.

Actuellement destinée à un usage unifamilial, sa configuration permet d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires : aménagement de plusieurs logements, colocation, profession libérale ou encore réflexion autour de la construction d’une seconde habitation.

🏠 Composition :

Rez-de-chaussée / niveau garages :
• Hall d’entrée ± 10 m²
• 4 garages, dont 3 actuellement loués et générant des revenus locatifs
• 1 garage de ± 26 m²

1er étage :
• Chambre 1 : ± 14 m²
• Chambre 2 : ± 21 m²
• Bureau : ± 7 m²
• Salle de bains avec WC : ± 7 m²
• 2 pièces arrière de ± 18 m² et ± 9 m², actuellement sans lumière naturelle
• Accès possible à une grande terrasse de plus de 40 m²

2e étage :
• Living lumineux et spacieux de ± 40 m² avec balcon
• Cuisine : ± 15 m²
• Chambre 3 : ± 16 m²
• Seconde salle de bains : ± 7,5 m²
• Débarras : ± 3 m²
• Terrasse couverte + terrasse ouverte de ± 30 m²

🌿 Des extérieurs à exploiter

Même si la propriété ne dispose pas d’un jardin traditionnel, elle bénéficie de plusieurs espaces extérieurs : grande terrasse, terrasse couverte, terrasse ouverte et balcon. De quoi imaginer différents espaces de détente et profiter pleinement des beaux jours.

🚗 Un véritable atout pour un investisseur

Les 4 garages, dont 3 actuellement loués, constituent un atout supplémentaire et permettent de bénéficier de revenus locatifs tout en développant votre propre projet sur la maison.

ℹ️ Informations techniques :
• Construction : années 1970
• PEB : E
• Électricité : non conforme
• Chauffage : mazout
• Tous les niveaux sont construits sur hourdis
• RC net : 1.710 €
• 3 garages actuellement loués
• Libre à l’acte authentique

Un bien offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un potentiel locatif, idéal pour un acquéreur à la recherche d’un projet à personnaliser et à valoriser.

⚠️ Les possibilités de division, création de logements, colocation ou construction d’une seconde habitation sont données à titre indicatif et restent soumises aux autorisations urbanistiques et administratives préalables. L’acquéreur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités.