Huis te koop

Ruime te renoveren woning met terrassen en 4 garages – Ans

Rue de la Légia 5 – 4340 Ans

Gelegen in Ans biedt deze ruime woning, gebouwd in de jaren 1970, mooie volumes en een bijzonder interessant potentieel voor herinrichting. Een eigendom die zowel een groot gezin, een investeerder als iemand die wonen en een professionele activiteit wenst te combineren kan aanspreken.

De woning is momenteel bestemd voor een eengezinswoning, maar de indeling maakt het mogelijk om verschillende projecten te overwegen, onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen: de inrichting van meerdere wooneenheden, cohousing, een vrij beroep of zelfs de mogelijkheid om een tweede woning te bouwen.

🏠 Indeling:

Gelijkvloers / garageniveau:
• Inkomhal ± 10 m²
• 4 garages, waarvan 3 momenteel verhuurd zijn en huurinkomsten genereren
• 1 garage van ± 26 m²

1e verdieping:
• Slaapkamer 1: ± 14 m²
• Slaapkamer 2: ± 21 m²
• Bureau: ± 7 m²
• Badkamer met toilet: ± 7 m²
• 2 achterliggende kamers van ± 18 m² en ± 9 m², momenteel zonder natuurlijk daglicht
• Mogelijke toegang tot een groot terras van meer dan 40 m²

2e verdieping:
• Ruime en lichtrijke leefruimte van ± 40 m² met balkon
• Keuken: ± 15 m²
• Slaapkamer 3: ± 16 m²
• Tweede badkamer: ± 7,5 m²
• Berging: ± 3 m²
• Overdekt terras + open terras van ± 30 m²

🌿 Buitenruimtes met mogelijkheden

Hoewel de eigendom niet over een traditionele tuin beschikt, geniet ze van verschillende buitenruimtes: een groot terras, een overdekt terras, een open terras en een balkon. Ideaal om verschillende ontspanningsruimtes te creëren en optimaal van de mooie dagen te genieten.

🚗 Een belangrijke troef voor investeerders

De 4 garages, waarvan 3 momenteel verhuurd zijn, vormen een bijkomende troef. Ze bieden de mogelijkheid om huurinkomsten te behouden of te genereren, terwijl u tegelijkertijd uw eigen project met de woning ontwikkelt.

ℹ️ Technische informatie:
• Bouwjaar: jaren 1970
• EPC: E
• Elektrische installatie: niet conform
• Verwarming: stookolie
• Alle niveaus zijn gebouwd op betonnen welfsels
• Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1.710
• 3 garages momenteel verhuurd
• Vrij bij het verlijden van de authentieke akte

Een eigendom met mooie volumes, verschillende buitenruimtes en verhuurpotentieel, ideaal voor een koper die op zoek is naar een project dat naar eigen smaak kan worden gerenoveerd en opgewaardeerd.

⚠️ De mogelijkheden tot opsplitsing, het creëren van meerdere wooneenheden, cohousing of het bouwen van een tweede woning worden uitsluitend ter informatie vermeld e