Maison à vendre

Maison 3 façades 3 ch. 1 bureau proche du centre d'Ath

Maison 3 façades avec 3 chambres, bureau, dressing, garages et jardin arboré – proche du centre d’Ath

Située rue de Saint-Julien 65 à 7800 Ath, à seulement 2 minutes en voiture de la gare et 6 minutes de la Grand-Place, cette spacieuse maison 3 façades offre de beaux volumes, un agréable jardin arboré et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le bien développe une superficie généreuse d’environ 432 m²  dont 308  m² habitables et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée donnant accès à un vaste séjour de ± 52 m², comprenant deux espaces salon, ainsi qu’une salle à manger de ± 26,7 m². Celle-ci donne accès à la véranda, à la cuisine, à la salle de bains et à la cave.

Au premier étage, le hall de nuit dessert trois chambres de belles dimensions, un sanitaire avec WC et évier, un dressing ainsi qu’un bureau de ± 24,2 m². Le dressing permet également l’accès au bureau.

Au deuxième étage, deux greniers offrent encore de beaux espaces de rangement ou d’aménagement, avec une surface de ± 19,8 m² habitables pour le premier grenier et ± 39 m² pour le second.

Le sous-sol comprend une cave saine de ± 16,6 m².

À l’extérieur, la maison dispose d’une véranda de ± 28,4 m² avec portes vitrées coulissantes donnant accès au jardin, ainsi que deux garages (± 25 m² et  ± 47,4 m²) disposant de portes électriques.

Un atelier de ± 23,4 m², une terrasse béton couverte de ± 14,8 m², un cagibi extérieur, un joli jardin arboré et un petit étang complètent l’ensemble.

Informations techniques :
Terrain : 11 ares 40 centiares
Hors zone inondable
Aucune suspicion de pollution du sol
Située en zone d’habitat au plan de secteur
Zone d’assainissement collectif, maison raccordée à l’égout

PEB : D
Consommation spécifique : 294 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 94.994 kWh/an
Certificat PEB n°20250827008405

Électricité non conforme
Chauffage central au gaz

Une maison spacieuse, bien située et pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche de volumes, de rangements, d’espaces extérieurs et de possibilités d’aménagement.

Prix : faire offre à partir de 280.000 €

Informations et visites :

Yélo Immo
068/33.30.53
[email protected]