Maison à vendre

Charmante maison 4 CH + bureau avec jardin et garage

Située dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette agréable maison unifamiliale en excellent état général développe une superficie brute de ± 247 m². Inscrite à l'inventaire du patrimoine architectural, cette maison se distingue par sa façade authentique, soigneusement préservée, qui reflète le cachet de son époque de construction.

Répartie sur quatre niveaux, elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec vestiaire et toilette invités, garage avec porte manuelle (± 24 m²) ainsi que des caves (± 24 m²) comprenant une buanderie et offrant de généreux espaces de rangement et de stockage. Un élégant escalier en pierre naturelle mène à l'étage.

1er étage : vaste espace de vie (± 45 m²) sublimé par un parquet en chêne massif, comprenant un séjour avec feu ouvert, une salle à manger ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée avec coin à déjeuner. Baignée de lumière grâce à une large baie vitrée offrant une vue dégagée sur le jardin arboré, cette pièce de vie se prolonge par une agréable terrasse (± 25 m²), puis par un charmant jardin (± 65 m²), idéalement orientés à l'ouest. À l'abri de tout vis-à-vis, cet extérieur procure un véritable sentiment d'intimité et se vit comme un petit cocon de verdure. Un magnifique magnolia et une belle glycine viennent agrémenter ce jardin, dont on profite pleinement au fil des saisons.

2ème étage : palier desservant une toilette séparée, une première chambre (± 16 m²) et salle de douche attenante, une deuxième chambre (± 17 m²) ainsi qu'une salle de bains complète avec douche à l'italienne. Les deux salles d'eau sont revêtues d'un élégant sol en bambou massif.

3ème étage : palier distribuant deux chambres supplémentaires (± 16 et 17 m²), un bureau (± 8 m²), un espace de stockage ainsi qu'une toilette séparée.

La maison bénéficie également de deux emplacements de parking privatifs situés devant l'habitation.

Côté technique, les performances énergétiques sont renforcées par une toiture et une façade arrière bien isolées, ainsi que par la présence de 15 panneaux photovoltaïques.

Électricité conforme jusqu'en 2039. PEB D.

Précompte immobilier : 2.371€.