Maison à vendre

Située à proximité immédiate de toutes les commodités (comme

GILLY – Maison avec locataire en place | Rendement immédiat & fort potentiel d'évolution
📍 Chaussée de Lodelinsart 268 – 6060 Gilly
💶 Offres à partir de 85.000 €

💼 Investisseurs, cette opportunité est faite pour vous !

Située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et grands axes, cette maison offre un revenu locatif immédiat ainsi qu'un excellent potentiel de valorisation grâce à son grenier aménageable.

✅ Les points forts

🏠 Locataire en place depuis 1997 (occupation stable)
💰 Loyer actuel : 475 €/mois, soit 5.700 €/an
📢 Revenu annuel du panneau publicitaire : 953,77 €
📈 Revenus annuels totaux : 6.653,77 €
🔒 Garantie locative : 347 €
🏡 Toiture rénovée en 2020
🚿 Boiler d'eau chaude remplacé en 2023
🌿 Cour privative
🍷 Cave en façade
⬆️ Grand grenier aménageable permettant de créer jusqu'à 4 chambres après rénovation.

Composition

🔹 Rez-de-chaussée
• Salon
• Salle à manger
• Pièce arrière
• Cuisine
• Salle de bains
• Accès à la cour

🔹 1er étage
• Deux grandes chambres

🔹 2e étage
• Grand grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Informations techniques

✔️ PEB : F
✔️ Installation électrique non conforme
✔️ Compteurs gaz et électricité présents
✔️ Pas de chauffage central
✔️ Le poêle à granulés ainsi que la cuisine et certains équipements appartiennent au locataire et ne font pas partie de la vente.

⚒️ Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité d'augmenter sa valeur et son rendement futur.

📞 Intéressé ? Contactez Elena IMMO au 071/16.55.29 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

✨ Un investissement déjà rentable, avec plus de 6.650 € de revenus annuels et un fort potentiel de développement !