Maison à vendre

Maison

Vous recherchez une propriété offrant espace, calme, intimité et des possibilités exceptionnelles ? Alors cette maison de caractère, située sur un vaste terrain de pas moins de 4 830 m² à Hechtel, vaut vraiment le détour.
La propriété est située dans une zone agricole de grande valeur et comprend une maison existante jouxtant des pâturages. La combinaison de son emplacement rural, de son vaste terrain et des constructions existantes en fait une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui rêvent d’une vie à la campagne, avec de l’espace pour des chevaux, des animaux ou une exploitation agricole, toujours dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur.
La maison existante date d’environ 1950 et dispose, selon le certificat de performance énergétique (EPC), d’une surface utile de 120 m².
La maison constitue aujourd’hui un logement existant doté d’une base fonctionnelle, mais nécessite des travaux d’amélioration sur le plan énergétique. Pour l’acheteur, cela offre la possibilité de rénover et de moderniser la maison entièrement selon ses propres souhaits et besoins.
Un atout supplémentaire réside dans le terrain particulièrement spacieux de 4 830 m², jouxtant un pré. La propriété bénéficie ainsi d’un caractère rural exceptionnel et offre tout l’espace nécessaire aux amateurs de vie en plein air.
La maison dispose d’un label EPC F avec un score énergétique calculé de 1 224 kWh/m² par an.
Code d’identification EPC : 20220915-0002675351-RES-1
Surface utile selon le PEB : 120 m²
En Flandre, l’achat d’une habitation résidentielle classée E ou F au PEB est soumis à une obligation de rénovation. Le nouveau propriétaire doit procéder à une rénovation énergétique du logement dans les 6 ans suivant la signature de l'acte authentique, afin d'atteindre au minimum le label EPC D. La rénovation doit ensuite être attestée par un nouvel EPC. (Vlaanderen.be)
Important : si le logement est démoli dans ce délai, l’obligation de rénovation ne s’applique plus. (Vlaanderen.be)
L’un des aspects intéressants de ce bien immobilier est qu’un acheteur potentiel peut non seulement étudier les possibilités de rénovation, mais aussi faire évaluer la faisabilité d’un scénario de démolition et de reconstruction.
Son emplacement en zone agricole implique toutefois que les possibilités de construction neuve, de reconstruction, d’agrandissements, de dépendances, d’installations équestres et de changements d’affectation soient soumises à des règles d’urbanisme