Maison à vendre

369000€

4 chambres 194 mètres carrés

Immoweb code : 21982663
Immoweb code : 21982663

Aperçu

4 chambres
1 salle de bains
194 mètres carrés habitables
573 mètres carrés de terrain

Description

Ruime, solide woning met zonnige tuin en sterk energetisc...

In een rustige, residentiële wijk van Izegem, gelegen in een doodlopende straat, bevindt zich deze kloeke en ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 194 m² op een mooi perceel van 573 m².

De woning werd gebouwd in 1983 en beschikt over een degelijke constructie, geïsoleerde muren, een geïsoleerd dak en dubbele beglazing.
Bovendien geniet u van een zuidwestgerichte tuin met volledige privacy, omgeven door groen. Een ideale plek om in alle rust te genieten.

Energiezuinig wonen: laat u niet misleiden door het huidige EPC!

De woning beschikt momenteel over een EPC-label F.
Dit is voornamelijk te wijten aan de aanwezige elektrische accumulatieverwarming in de woonkamer en keuken, en niet aan een gebrek aan isolatie.

Het goede nieuws? Er is een bijzonder eenvoudig en betaalbaar alternatief!

Door de bestaande accumulatoren te verwijderen en drie warmtepompunits te installeren, kan het EPC volgens de beschikbare berekening verbeteren van label F naar label B.
Voor deze aanpassing zijn geen breekwerken nodig. Er werd reeds een offerte opgemaakt voor de installatie, met een zeer beperkte kostprijs.
In combinatie met de reeds aanwezige isolatie en de zonnepanelen van 4.100 Wp, geplaatst in 2025, biedt deze woning een bijzonder interessant energetisch potentieel.
De installatie kan door de nieuwe eigenaar worden uitgevoerd, maar indien gewenst is het ook bespreekbaar dat de huidige eigenaar deze werken nog laat uitvoeren.

Laat u dus zeker niet blindstaren op het huidige EPC-label, maar kijk vooral naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Indeling

Gelijkvloers: inkomhal, afzonderlijk toilet, bureau, woonkamer, keuken, berging, wasplaats en garage.
Eerste verdieping: nachthal, vier ruime slaapkamers en een ruime badkamer.

Troeven

Bewoonbare oppervlakte van 194 m²
Perceel van 573 m²
Vier ruime slaapkamers
Kloeke en solide constructie
Geïsoleerde muren en dak
Dubbele beglazing
Zonnepanelen van 4.100 Wp, geplaatst in 2025
Elektrische installatie conform
Zuidwestgerichte tuin met volledige privacy
Residentiële ligging in een doodlopende straat
Interessant potentieel om het EPC te verbeteren naar label B
Regenwaterput van 15.000 liter!!!


Uitstekende ligging

De woning bevindt zich op enkele minuten van het centrum van Izegem, in een rustige en residentiële omgeving.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen een straal van ongeveer 2 km, waaronder het shoppingcentrum Frunpark, bakkers, slagers en diverse gr...

    • Contacter