Maison à vendre

Villa de lux, 3 chambres & studio en La Roche en Ardenne

Deux logements symétriques sont mis en vente, tous deux classés A sur l'échelle de performance énergétique et équipés d'un système de ventilation de type C.

lot n° 74 de 8a57 Ca
lot n° 73 de 6a97 Ca

Les deux lots disposent d'une surface habitable de 206,40 mètres carrés chacun, à laquelle s'ajoute une terrasse arrière de 34 m2 autorisée par le permis de construire.
L'agencement actuel de la maison peut encore être modifié.
En raison du dénivelé, il a été opté pour l'installation de l'espace de vie au premier étage. Actuellement, les différentes pièces sont utilisées de manière optimale, mais leur agencement peut encore être modifié si vous le souhaitez.

Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en studio ou atelier indépendant avec une chambre et la possibilité d'aménager une salle de bains. L'étage 3 chambres et salle de bains.

Les logements sont vendus sans frais d'agence, conformément à la loi sur les droits d'enregistrement (la TVA est donc déjà incluse).

325 000 € par logement, gros œuvre fermé, TVA comprise.

Non compris :

L'isolation extérieure et les finitions. (Isolation : 20 cm d'EPS derrière le crépi, 16 cm d'EPS derrière les plaquettes de parement + enduit de ciment et 12 cm de PIR/PUR derrière le bois)

Le coût des plaquettes de parement et de la finition en bois dépend bien sûr des matériaux choisis.
Le choix des couleurs est limité par les prescriptions urbanistique de la commune, mais c’est le type de matériau qui détermine en grande partie le prix.
C’est pourquoi nous les proposons également à la vente avant la pose, afin que le nouveau propriétaire soit libre de son choix.
En cas d’achat, la finition de la deuxième maison sertait fait avec le même matériau afin de garantir l’uniformité de la façade.

La possibilité d’une réalisation « clé en main » est une option.
La pose des fenêtres est prévue les 23 et 24 septembre.
Les fenêtres coulissantes seront en aluminium, les autres en PVC.

Des informations supplementaires concernant finitions et prix sont disponibles sur demande.