Maison à vendre

Maison 3 façades dans le quartier recherché de Leernes

L'agence SPIMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison 3 façades, nichée dans un coin calme et recherché de Leernes.

Ici, le temps semble ralentir. Une rue paisible, un jardin qui invite à la détente, une terrasse pour profiter des beaux jours : cette maison respire la sérénité et le confort d'un véritable chez-soi.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le salon et la salle à manger offrent un bel espace de vie convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La maison développe trois chambres et une salle de douche, une configuration idéale pour une famille ou pour aménager un espace bureau. À l'extérieur, le jardin agrémenté d'un abri de jardin et d'un passage latéral offre praticité et intimité. Les amateurs de bricolage ou de projets personnels apprécieront le garage de 24 m² doté d'une porte hors dimension (2m90 x 2m) motorisée, ainsi que l'atelier attenant d'environ 5 m² à l'arrière. Le triphasé est déjà installé dans le garage, un vrai plus pour tout artisan ou passionné.

La cave, saine et propre, abrite un groupe hydrophore relié à une citerne d'eau de pluie d'environ 17.000 litres, un atout écologique et économique non négligeable. Côté chauffage, la maison est équipée de trois poêles indépendants — à pellets, au mazout et au bois — avec deux cuves de 1.200 litres chacune, offrant une belle autonomie énergétique. Le grenier, aménageable, offre encore un joli potentiel d'extension pour concrétiser vos projets futurs.

**Composition :**
- Salon, salle à manger
- 3 chambres
- Salle de douche
- Jardin, terrasse, abri de jardin
- Garage 24 m² (porte 2m90 x 2m, motorisée, triphasé)
- Atelier ± 5 m²
- Cave saine avec groupe hydrophore et citerne d'eau de pluie (± 17.000 L)
- Chauffage : poêle à pellets, poêle au mazout, poêle au bois (2 cuves de 1.200 L)
- Grenier aménageable
- Passage latéral

Un bien rare, plein de charme et de possibilités : ne manquez pas l'occasion de venir le visiter !

Veuillez noter que la rémunération d'agence n'est pas incluse et est à la charge de l'acquéreur, soit 3,63% TVAC avec un minimum de 6 500€ TVAC. N'hésitez pas à consulter notre barème sur [www.spimmo.be](https://www.spimmo-charleroi.be) pour plus d'informations. Cette publicité est à caractère non contractuel et est sous réserve de modifications. Les propriétaires se réservent le droit de décision et d'acceptation ou non de toute offre soumise pour leur bien.