Maison à vendre

Maison 2 à 3 chambres avec jardin – excellent potentiel à Mo

🏡 Maison 2 à 3 chambres avec jardin – 160.000 €
📍 Montignies-sur-Sambre

✨ Un bien au beau potentiel, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation afin de créer un intérieur à votre image, avec en plus un extérieur rare dans cette gamme de prix.

🔑 Composition du bien

🟤 Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée
• Cuisine
• Salon / salle à manger
• Accès direct terrasse & jardin

🟤 1er étage :
• Hall de nuit
• 2 chambres
• Salle de douche
• Espace bureau

🟤 Grenier :
• Grenier isolé et aménageable
👉 Possibilité 3e chambre ou salle de jeux

🟤 Caves :
• Maison entièrement cavée en béton
• Accès direct au jardin

🌿 Extérieurs
• Jardin + terrasse agréables
• Belle surface extérieure
• Accès pratique depuis la maison et les caves

⚠️ Informations importantes (transparence totale)
🚫 Chaudière au gaz non fonctionnelle
⚡ Électricité à remettre en conformité
🪟 Châssis en double vitrage
💧 Points à vérifier :
• citerne d’eau de pluie (fuite détectée)
• évacuation WC extérieur
• état des gouttières
🧾 Rapport d’humidité réalisé (zones entre voisins)

💡 Les + du bien
✔ Maison saine et habitable immédiatement
✔ Fort potentiel de rénovation et de valorisation
✔ Jardin + accès direct caves
✔ 2 à 3 chambres possibles
✔ Quartier calme, proche écoles, commerces et Ville 2
📊 PEB : C (254 kWh/m².an)
Certificat n° 201900506003708

💰 Prix : 160.000 €

📞 Contact : Agence Elena Immo
Elena Immo – 071/16.55.29