Maison à vendre

Villa bel étage, 4 ch, vue exceptionnelle et espace pro

Idéalement située au cœur du village de Montigny-le-Tilleul, cette villa bel étage 4 façades de 1934 profite d'un emplacement rare : commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'une vue dégagée exceptionnelle. Entièrement rénovée jusqu'en 2019, elle développe 246 m² habitables sur trois niveaux et repose sur un terrain de 9 ares 90.

Le bel étage, cœur de la maison.
On y découvre un séjour lumineux de 45 m², chaleureux grâce à son poêle à bois, ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 14 m². L'ensemble se prolonge par une terrasse orientée sud-est qui capte la vue. Ce même niveau accueille la suite parentale, composée d'une chambre de 14 m² et de sa salle de bain privative.

L'étage supérieur.
Trois chambres supplémentaires (11,5 m², 11,5 m² et 8 m²) se partagent une salle de douche.

Un jardin de passionné.
Orienté sud-est et aménagé en terrasses successives, il a été patiemment planté et fleuri au fil des saisons. Potager, verger, massifs et abri de jardin composent un extérieur vivant, déjà mature, où il n'y a plus qu'à profiter. Côté stationnement, la propriété est fermée par un portail à rue et dispose d'un carport pour 2 voitures, de 2 places de parking intérieures et de 4 emplacements devant l'habitation.

Une partie professionnelle entièrement autonome ou modulable pour une utilisation privée.
Le niveau inférieur est dédié au travail : trois bureaux totalisant 53 m², complétés par une kitchenette et un WC séparé, forment un espace strictement indépendant de la partie privée. Une configuration idéale pour des indépendants ou professions libérales souhaitant recevoir une clientèle sans interférer avec la vie de famille. La buanderie, côté privé, se trouve également à ce niveau.

Un bien où poser ses valises.
Les rénovations successives permettent une installation immédiate : châssis double vitrage et isolation de toiture (2019), isolation de sol (2015), chauffage au gaz à condensation (2015), poêle à bois en appoint, panneaux solaires, système de ventilation, alarme, volets électriques et installation électrique conforme. Résultat : un PEB B de 123 kWh/m²/an, une performance remarquable pour une construction de cette époque.