Maison à vendre

VILLA D’EXCEPTION – ROUX – PROPRIÉTÉ DE +50 ARE

Un cadre unique, une opportunité rare
Nichée au calme dans un environnement verdoyant, cette superbe propriété de plus de 50 ares offre une spacieuse villa de plain‑pied ainsi qu’un appartement indépendant, chacun disposant de son numéro distinct : 2C1 et 2C2. idéal pour profession libérale, famille multigénérationnelle ou rendement locatif.

✨ La villa principale (plain‑pied)
Hall d’entrée

Magnifique living lumineux

Cuisine équipée récente avec îlot central et salle à manger donnant sur terrasse couverte

3 à 4 chambres (25 m² – 18 m² – 14 m²)

Salle de bain

Bureau

Buanderie

WC séparé

Chauffage central mazout + poêle à bois, châssis PVC double vitrage.

✨ L’appartement indépendant (plain‑pied)
Living avec cuisine ouverte

1 chambre

Salle de bain
Idéal pour profession libérale, parent âgé, adolescent, ou location.

✨ Extérieurs & dépendances
Terrain arboré, boisé, clôturé, véritable parc privé

Grand garage / atelier

Carport

Chaufferie

Entrepôt / remise

Vaste parking privatif

Pergola & terrasse

Un cadre exceptionnel offrant calme, espace et multiples possibilités d’occupation.

📊 Performances énergétiques
PEB D – 309 kWh/m² – Réf. 20220713017171

PEB E – 382 kWh/m² – Réf. 20220713017838

💶 Prix
Faire offre à partir de 415.000 €, sous réserve d’accord du propriétaire‑vendeur.
Annonce à caractère informatif et non contractuel.

📞 Contact
📱 0499/77.92.69