Apartment block for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Unieke opbrengsteigendom met 3 appartementen op toplocatie in Lier
Een uitzonderlijke investeringsopportuniteit op één van de mooiste locaties van Lier.
Op de hoek van De Heyderstraat en Oever, met prachtige zichten op de groene Nete en in de onmiddellijke omgeving van de Grote Markt, Sint-Gummaruskerk, Mosdijk en het Spuihuis, bevindt zich deze volledig vergunde opbrengsteigendom bestaande uit 3 gerenoveerde en verhuurde appartementen, aangevuld met ruime garage- en bergingsmogelijkheden.
Een pand dat zich onderscheidt door zijn unieke ligging, energiezuinig karakter, sterke verhuurbaarheid en interessant potentieel op lange termijn.
Indeling
Het gebouw is verdeeld over 4 bouwlagen.
Gelijkvloers
• Grote garage
• 2 ruime bergingen/fietsenbergingen
• 3 recente automatische poorten
Verdiepingen
• 3 nagenoeg identieke, gerenoveerde appartementen van ca. 70 m²
• Elk appartement beschikt over 2 slaapkamers: één ruime slaapkamer en één kleinere slaapkamer
• Vernieuwde keukens & badkamers
• Veel natuurlijke lichtinval dankzij de uitzonderlijke hoekligging
Energiezuinig & technisch in orde
De eigendom werd reeds grondig aangepakt en beschikt over:
• 3 gunstige EPC-attesten met B-label
• Nieuwe warmtepompen/airco
• Spouwmuurisolatie van ca. 10 cm
• Recent dak
• Aanwezige en gekeurde lift
• 3 conformiteitsattesten
• Asbestveilig
• Vergunde opbrengsteigendom
Hierdoor betreft het een gebouw met een beperkte technische zorgenlast en een interessante energieprestatie.
Alle 3 de appartementen zijn momenteel verhuurd aan goede huurders.
De huidige totale huurinkomsten bedragen circa € 2.500 per maand, oftewel ongeveer € 30.000 op jaarbasis.
De koper verwerft hierdoor een onmiddellijk renderende vastgoedinvestering zonder eerst op zoek te moeten naar huurders.
EPC-attesten:
Oever 2 bus 1: 20251215-0003758781-RES-1 B-Label 196 Kwh/m2 jaar
Oever 2 bus 2: 20251215-0003758838-RES-1 B-Label 121 Kwh/m2 jaar
Oever 2 bus 3: 20251215-0003758847-RES-1 B-Label 150 Kwh/m2 jaar
De echte meerwaarde van deze eigendom zit in de combinatie van een verhuurd en gerenoveerd gebouw met een uitzonderlijke ligging in het hart van Lier. De hoekpositie aan De Heyderstraat en Oever zorgt voor veel licht en een bijzonder aangename woonbeleving. Het zicht richting de Nete en de nabijheid van enkele van de meest karakteristieke plaatsen van Lier maken dit tot een locatie die slechts zelden op de markt komt.