Apartment block for sale

Immeuble mixte + Projet colocation – PEB “B”

*IDEAL PROJET COLOCATION 4 CHAMBRES - PEB B *
Situé en plein centre de Wavre, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d’investissement ou d’occupation personnelle avec rendement locatif - idéal pour projet de colocation 4 chambres aux étages et un revenu locatif complémentaire au rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée comprend un *espace commercial rénové* de ±50 m², complété par un *sous-sol de ±40 m²* avec sanitaires et cave.
L’étage abrite un *triplex d’environ 130 m² habitables*, actuellement loué :

1er niveau : plateau brut de ±60 m² à rénover, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

2e niveau : séjour lumineux avec *cuisine semi-équipée* (four, taque, hotte) et *salle de bains* avec espace buanderie.

3e niveau : *deux chambres* de ±8 et 14 m².
L’ensemble combine *stabilité locative et potentiel d’évolution*, idéal pour investisseur ou acquéreur souhaitant habiter sur place tout en percevant un revenu.
Quelques *travaux de rafraîchissement* sont à prévoir.
*Atouts* : PEB B – Électricité conforme – Châssis double vitrage – Chaudières gaz individuelles – Compteurs séparés.
/Plans et superficies donnés à titre indicatif et non contractuel./
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