Apartment for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
🛑 AVIS AUX AGENCES IMMOBILIÈRES (Merci de lire attentivement le bas de la description)

Découvrez ce spacieux appartement de 120 m², entièrement rénové avec goût et vendu meublé. Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement rentable, ce bien offre des prestations rares sur le marché.

✨ Les points forts :
Espace & Flexibilité : Actuellement configuré avec 3 chambres (idéal colocation ou famille), il peut facilement retrouver un très grand séjour ultra-lumineux selon vos besoins.

Commodités : L'appartement dispose de deux WC séparés, un confort indispensable pour une vie à plusieurs.

Faibles charges : Situé dans une petite copropriété de seulement 4 unités, les charges communes sont réduites à 96 €/mois. (tout compris, assurance du bien aussi) (pas de frais supp)

Confort thermique & Énergie : Châssis PVC double vitrage neufs, nouvelle chaudière Vaillant à condensation (août 2024) et électricité conforme jusqu'en 2049, gaz et eau mis au norme du jour, ascenceur aux normes jusque 2050 ! (tout est aux normes)

Extérieurs & Praticité : Profitez de plusieurs balcons, d'un jardin commun pour les beaux jours, ainsi que d'un garage privatif, d'une cave et d'un espace buanderie.

Situation: Idéalement situé, à deux pas de la gare, des bus, des magasins, sport, des écoles, hôpital, du centre-ville de Charleroi, ect...


📈 Un investissement serein :
Le bien est actuellement loué en colocation pour un revenu de 1 420 €/mois. Compteurs individuels et fibre installée.

Composition :
Hall d’entrée, 2 WC séparés, séjour lumineux avec balcon, cuisine équipée, buanderie, salle de douche moderne et 2 à 3 chambres selon configuration. (actuellement 3 chambres).

Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

🛑 AVIS AUX AGENCES IMMOBILIÈRES (Merci de lire attentivement)
Le bien est mis en vente en gestion directe. Je ne souhaite pas de démarchage commercial. Le dossier est complet (PEB, électricité, bail, urbanisme,...). Je ne signerai aucun mandat de vente. Merci de respecter mon temps et de ne pas me contacter. Tout appel de prospection sera systématiquement décliné.

Nl :
🛑 BERICHT AAN VASTGOEDKANTOREN (Gelieve aandachtig de onderkant van de beschrijving te lezen)

Ontdek dit riante appartement van 120 m², smaakvol gerenoveerd en volledig gemeubileerd verkocht. Of u nu op zoek bent naar een warme thuis of een rendabele investering, dit pand biedt unieke troeven op de markt.

✨ De blikvangers:
Ruimte & Flexibiliteit: Momenteel ingericht met 3 slaapkamers (ideaal voor co-housing of een gezin), maar eenvoudig terug te brengen naar een zeer grote, lichtrijke woonkamer naargelang uw wensen.

Voorzieningen: Het appartement beschikt over twee aparte toiletten, een onmisbaar comfort voor wie met meerdere personen samenwoont.

Lage lasten: Gelegen in een kleine mede-eigendom van slechts 4 eenheden; de gemeenschappelijke lasten bedragen slechts € 96/maand (alles inclusief, ook de gebouwenverzekering - geen extra kosten).

Thermisch Comfort & Energie: Nieuwe PVC-ramen met dubbele beglazing, nieuwe Vaillant condensatieketel (augustus 2024), elektriciteit conform tot 2049, gas en water volledig up-to-date en de lift is conform tot 2050! (Alles voldoet aan de huidige normen).

Buitenruimte & Praktisch: Geniet van verschillende balkons, een gemeenschappelijke tuin voor zonnige dagen, evenals een privégarage, een kelder en een wasruimte.

Ligging: Ideaal gelegen op een steenworp van het station, bussen, winkels, sportfaciliteiten, scholen, het ziekenhuis en het stadscentrum van Charleroi.

📈 Een zorgeloze investering:
Het pand wordt momenteel verhuurd via co-housing met een huuropbrengst van € 1.420/maand. Individuele tellers en glasvezel (fibre) aanwezig.

Indeling:
Inkomhal, 2 aparte toiletten, lichtrijke woonkamer met balkon, geïnstalleerde keuken, wasplaats, moderne douchekamer en 2 tot 3 slaapkamers naargelang de configuratie (momenteel 3 slaapkamers).

Mis deze unieke kans niet!
📞 Contacteer mij vandaag nog voor een bezoek.

🛑 BERICHT AAN VASTGOEDKANTOREN (Gelieve aandachtig te lezen)
Dit pand wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Commerciële acquisitie wordt niet op prijs gesteld. Het dossier is volledig (EPC, elektriciteit, huurovereenkomst, stedenbouw). Ik zal geen verkoopmandaat tekenen. Gelieve mijn tijd te respecteren en geen contact op te nemen. Elk prospectiegesprek zal systematisch worden geweigerd.