Apartment for sale

260000€

2 bedrooms 94 square meters

Immoweb code : 21639283
Immoweb code : 21639283

Overview

2 bedrooms
1 bathroom
94 square meters livable space
Floor : 3

Description

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Fr :
AGENCES S’ABSTENIR

À vendre à Evere : appartement lumineux de 94 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 4 logements.

Informations et visites :
+352 621 244 166

Dans une rue calme et en retrait du trafic, à proximité immédiate de la gare d’Evere, des commerces et des transports en commun, il offre un cadre de vie pratique et paisible. Sa situation au dernier étage apporte une belle luminosité, une vue dégagée et l’absence de voisin au-dessus.

L’appartement comprend un hall d’entrée, un séjour spacieux avec espace salon et salle à manger, une cuisine séparée avec accès au balcon, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie.

Il peut être occupé immédiatement dans son état actuel, tout en offrant un beau potentiel de personnalisation.

Les charges communes sont très faibles. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels au gaz.

Le bien est situé au 3ᵉ étage sans ascenseur.

Documents disponibles :
https://drive.google.com/drive/folders/1_0tI344KXFYZfS3p1a53nYy8obNeti3e?usp=sharing

Informations complémentaires :

• PEB G
Le classement énergétique se reflète dans le prix attractif. Le principal levier d’amélioration est l’isolation de la toiture plate, à charge de la copropriété. L’acquéreur ne supporterait qu’un quart du coût tout en bénéficiant directement des gains énergétiques au dernier étage. La toiture est actuellement étanche.

• Chaudière
La chaudière individuelle Vaillant de 2012 fonctionne actuellement mais n’est pas conforme. Son remplacement devra être prévu par l’acquéreur.

• Condensation
Des traces de condensation ont été constatées dans une chambre. Un rapport thermographique établi en mars 2026 confirme l’absence de fuite et d’humidité dans les structures. Le phénomène est lié à une ventilation insuffisante.

• Façade
L’aspect de la façade avant diffère de l’autorisation d’origine. Une demande de régularisation doit être introduite par la copropriété. Aucun architecte ne serait requis. Les frais communaux sont estimés à environ 450 € pour l’ensemble de l’immeuble.

Informations et visites :
+352 621 244 166

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