Apartment for sale

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Fr :
Vous cherchez un nid douillet où poser vos valises ou un investissement serein ? Découvrez ce superbe appartement de 67 m² situé au dernier étage d'une petite copropriété calme à Les Fossés (Léglise). Alliant modernité et confort, ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité.

Les points forts qui vont vous séduire :
- Lumière & espace : Un séjour spacieux et ultra-lumineux grâce à ses châssis Velux neufs.
- Confort Moderne : Une salle de bain entièrement neuve avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC.
- Prêt à vivre : 2 chambres confortables (12 m² et 14 m²) et une buanderie de 4 m² pour un rangement optimal.
- Cuisine équipée : Une cuisine fonctionnelle et prête à l'emploi, dont la majorité des appareils électroménagers ont été remplacés récemment
Les "Plus" pratiques :
- Une cave privée pour vos vélos ou votre stockage.
- Un jardin partagé, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité, avec une vue dégagée sur le massif ardennais

Caractéristiques techniques & énergie :
- Chauffage : radiateurs à accumulation à briques réfractaires et à alimentation électrique, idéal pour une diffusion optimale de la chaleur et une meilleure maîtrise de votre consommation.
- Eau chaude : Boiler électrique neuf
- PEB : Score PEB D (daté de 2016). Un excellent score pour un dernier étage avec chauffage électrique ! Ce score s'explique principalement par la méthode de calcul du PEB qui pénalise l'électricité en énergie primaire. Grâce aux 6 Velux neufs et à l'excellente isolation sous toiture, l'appartement conserve très bien sa chaleur, vous garantissant une consommation maîtrisée.

Avis aux investisseurs :
Ce bien présente un historique locatif exemplaire avec 0 jour sans locataire depuis 2018. Actuellement loué 850 €/mois hors charges, il offre une rentabilité brute immédiate et une attractivité très forte. Sa situation stratégique (proximité E411/E25, axes vers le Luxembourg, à 5 kilomètres du centre de Léglise et ses services, à 15 kilomètres du futur hôpital régional) en fait une valeur sûre.