Business for sale

Herve, rez de 64 m², vitrines, emplacement de choix !

Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter ce rez-de-chaussée commercial idéalement situé au cœur de Herve, à deux pas de l’Hôtel de Ville. Un emplacement stratégique bénéficiant d’un fort passage et d’une visibilité maximale !

💡 Atout majeur : une large vitrine offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale.

💼 Une opportunité idéale pour investisseur
✔ Bail en cours jusqu’en 2027
✔ Loyer actuel : 750 €/mois
✔ Indexation prévue en juin : ± 950 €/mois
✔ Rentabilité en forte progression

➡️ Un bien déjà loué, sécurisé, avec rendement évolutif immédiat

🏢 Un espace fonctionnel et polyvalent
Salle principale / réunion – 28 m² avec réserve
Espace cuisine / détente – 12 m²
Bureau ou stockage à l’arrière – 15 m²
WC séparé

💡 Possibilité de consulter des plans de réaménagement pour exploiter tout le potentiel du bien.

✨ Les + qui font la différence

⚡ Électricité conforme
📊 Revenu cadastral attractif : 643 €
📍 Environnement commerçant dynamique, proche de toutes les commodités
👀 Visibilité exceptionnelle grâce à la vitrine

🚀 Pourquoi investir ?
Un emplacement premium + un locataire en place + une augmentation de loyer imminente =
👉 Un investissement sécurisé et rentable à court terme

💶 Conditions & informations pratiques
💰 Faire offre à partir de 79 000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle 360°, plans 2D et RDV en ligne 7j/7 sur : 👉 www.nigel-immo.be