Business for sale

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Fr :
**Commerce idéalement situé – 85 m² + cour privative +-20M²**

Belle surface commerciale de ± 85 m² située au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.

Le bâtiment est composé de **deux commerces au rez-de-chaussée** et de **deux appartements aux étages (un appartement par étage)**.

Le commerce se compose d'un espace commercial principal, d'une cuisine, d'une arrière-pièce pouvant servir de réserve ou de bureau, ainsi que d'une cour privative de ± 20 m².

Le bien est libre d'occupation et disponible immédiatement, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : commerce de proximité, bureaux, profession libérale, cabinet ou activité de services.

**Informations techniques :**

* Compteur électrique individuel
* Compteur gaz individuel
* Compteur d'eau commun à l'immeuble

**Atouts :**
✔ Emplacement recherché avec excellente visibilité
✔ Rez-de-chaussée d'un immeuble mixte
✔ Libre d'occupation
✔ Cuisine et espace de stockage
✔ Cour privative de ± 20 m²
✔ Nombreuses possibilités d'aménagement

**Information importante :**
Le bâtiment devra faire l'objet d'une mise en conformité aux normes de sécurité incendie en collaboration avec la copropriété. Des informations complémentaires pourront être communiquées aux personnes intéressées.

**Opportunité complémentaire :**
Une seconde surface commerciale située dans le même immeuble sera prochainement mise en vente. Celle-ci développe une superficie d'environ **35 m²** et dispose d'une **cour privative de ± 5 m²**. Libre d'occupation, elle est proposée au prix de **38.000 €**, offrant une excellente opportunité pour un investisseur ou un indépendant souhaitant développer une activité à moindre coût.

Une belle opportunité pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un emplacement de qualité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.