Commercial premises for rent

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Fr :
Ce local horeca situé Dumortierlaan 70, actuellement exploité sous le nom de Spaghetti Café, sera prochainement disponible à la location, l'exploitant actuel déménageant plus tard dans le courant de l'automne 2026 vers le Lichttorenplein 11. Aucune reprise du fonds de commerce n'est due, mais divers éléments présents dans l'établissement peuvent être rachetés de commun accord. Le bar reste en tout état de cause dans le local, sans toutefois les planches actuellement fixées contre celui-ci, et la chambre froide reste également sur place. La terrasse avant devra en revanche être rachetée, store banne et mobilier de terrasse (tables et chaises) inclus. Le local dispose en outre d'un escalier menant à la cave, où se trouvent également les toilettes, ainsi que d'une hotte professionnelle. Le local sera libre de tout locataire à partir du 1er janvier 2027, une reprise anticipée restant toutefois négociable de commun accord. En ce qui concerne les activités commerciales autorisées, sont notamment permis tout commerce d'articles de luxe tels que vêtements, bijoux, livres et parfumerie, ainsi que toutes les formes d'horeca telles que salon de thé, restaurant, taverne ou brasserie, pour autant qu'elles ne causent pas de nuisances sonores excessives et ne prévoient pas de possibilité de danse, de même qu'un commerce d'appareils électroménagers et produits apparentés, un bureau bancaire et d'assurances, une agence de voyages, une agence immobilière, un service traiteur de luxe, ou encor

Nl :
Dit horecapand op de Dumortierlaan 70, momenteel uitgebaat als Spaghetti Café, komt te huur te staan doordat de huidige uitbater later in het najaar van 2026 verhuist naar Lichttorenplein 11.

Er dient geen overname van het handelsfonds betaald te worden, maar diverse elementen in de zaak kunnen in onderling overleg overgekocht worden.
De bar blijft in het pand staan, weliswaar zonder de planken die er momenteel tegenaan geplaatst zijn, en ook de koelcel blijft aanwezig. Het voorterras dient wel overgekocht te worden, met inbegrip van de zonnewering en het bijhorende terrasmeubilair (tafels en stoelen).

Verder beschikt het pand over een trap naar de kelder, waar zich ook de bijhorende toiletten bevinden, en is er een professionele dampkap aanwezig.

Het pand komt vrij van huurder vanaf 1 januari 2027, al is een vroegere overname in onderling overleg bespreekbaar.

Wat de toegelaten handelsactiviteiten betreft, zijn onder meer iedere handel in luxe-artikelen zoals kleding, juwelen, boeken en parfumerie toegelaten, evenals alle vormen van horeca zoals tearoom, restaurant, taverne of brasserie voor zover deze geen overdreven lawaai veroorzaken en geen dansgelegenheid voorzien, alsook een winkel in elektrische huishoudtoestellen en aanverwante producten, een kantoor voor bank en verzekeringen, een reisbureau, een immobiliënagentschap, een luxe-traiteurdienst, of burelen en kantoren. Uitdrukkelijk verboden zijn daarentegen elke handel in vis en vlees, handel in dieren, een