Commercial premises for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Une opportunité unique au cœur de Bruges.
Dans la vivante Smedenstraat, à deux pas de 't Zand, nous vous proposons à la vente ce rez-de-chaussée commercial entièrement rénové et fini avec des matériaux de haute qualité — libre de locataire à partir du 30 septembre 2026, libre d'occupation après la signature de l'acte.

Le bien se distingue par ses finitions exceptionnelles et son confort moderne : chauffage par le sol au gaz naturel, sol en béton ciré, domotique, éclairage design, adoucisseur d'eau et installation d'alarme. Le double vitrage thermopane et l'isolation de toiture garantissent une excellente efficacité énergétique.
Disposition du rez-de-chaussée (± 150 m²) : Superficie du terrain 210 m² dont terrasse.
Spacieux espace commercial — bureau — kitchenette avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge — sas avec lavabo — toilette — agréable terrasse
Cave : vaste espace de stockage, directement accessible depuis le bien

✔ Entièrement rénové, prêt pour une nouvelle affectation
✔ Excellente situation commerciale dans une rue commerçante active
✔ Superficie du terrain 210 m² | Surface bâtie 154 m²
✔ Façade avant ± 7,5 m de large
✔ Tous les raccordements présents (gaz, eau, électricité, internet, égouts)
✔ Non situé en zone inondable
✔ Pas de droit de préemption

Accessibilité : arrêt de bus à 300 m — accès E403 à 1,9 km — possibilités de stationnement à proximité

Une demande a également été introduite auprès de l'urbanisme de Bruges pour vérifier la possibilité d'u

Nl :
Een unieke kans in het hart van Brugge.

In de levendige Smedenstraat, op wandelafstand van 't Zand e bieden wij u dit volledig gerenoveerde en kwalitatief hoogafgewerkte handelsgelijkvloers te koop aan — vrij van huurder vanaf 30 september 2026, vrij van gebruik na het verlijden van de akte.

Het pand onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke afwerking en modern comfort: vloerverwarming op aardgas, gietvloer, domotica, designverlichting, waterverzachter en een alarminstallatie. De thermopane beglazing en dakisolatie zorgen voor een uitstekende energie-efficiëntie.
Indeling gelijkvloers (± 150 m²): Perceeloppervlakte 210m² inclusief tuinterras.
Ruime handelsruimte — bureaugedeelte — reftertje met aansluiting voor wasmachine en droogkast — sas met lavabo — toilet — aangenaam terras
Kelder: ruime opslagruimte, rechtstreeks toegankelijk vanuit het pand

Volledig gerenoveerd, instapklaar voor een nieuwe bestemming
Uitstekende commerciële ligging in een actieve handelsstraat
Perceeloppervlakte 210 m², bebouwde oppervlakte 154 m²
Voorgevel ± 7,5 m breed
Alle nutsvoorzieningen aanwezig (gas, water, elektriciteit, internet, riolering)
Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
Geen recht van voorkoop

Bereikbaarheid: bushalte op 300 m — oprit E403 op 1,9 km — parkeervoorzieningen in de buurt
Vraagprijs en verdere info op aanvraag.

EPC, asbest en dergelijke zijn in afwerking.
Bij stedenbouw Brugge werd ook navraag gedaan of een functiewijziging naar horeca ook mogelijk is gezie