Country house for sale

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Fr :
Nichée dans le hameau recherché de Leykaul, à seulement 1 km de la frontière allemande et aux portes des Hautes Fagnes, cette authentique maison en pierre de 232 m² habitables séduit par son environnement exceptionnel. Implantée en retrait de la voirie sur un terrain entièrement clôturé de près de 4.000 m², elle offre calme, intimité et une magnifique vue dégagée sur la nature environnante.


La maison propose de beaux volumes lumineux comprenant un salon-salle à manger de 32 m², une cuisine de 10 m² avec arrière-cuisine de 10 m², une buanderie, une chambre de 11 m², une salle de bain ainsi qu’une grande pièce polyvalente de 24 m² avec accès direct au jardin, idéale comme second salon, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.


L’étage accueille trois chambres de 17 m², 16 m² et 10 m², dont une avec accès à une terrasse de 67 m², ainsi qu’une seconde salle de bain. Un grenier aménagé de 30 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.


Les espaces complémentaires comprennent une cave de 22 m², un garage en bois de près de 20 m², une dépendance de 32 m² idéale comme atelier ou espace de stockage ainsi qu’une ruine en pierre de 46 m² offrant un beau potentiel de réhabilitation.


La propriété bénéficie d’un PEB B, atout rare pour une bâtisse de 1910, ainsi que d’une installation photovoltaïque de 4,1 kWc.


Grâce à sa situation privilégiée à proximité du lac de Bütgenbach, des sentiers de randonnée des Hautes Fagnes et de la frontière allemande, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de résidence secondaire, de gîte ou d’hébergement touristique.