Unfortunately we did not receive an English translation for this text.
Fr :
Duplex de 110 m² avec combles aménagés de 45 m², jardin et terrasse, à quelques minutes à pied de la gare de Nivelles et du centre-ville. Situé au premier étage au dessus d'un commerce actuellement non loué.
L'APPARTEMENT
Le logement développe 110 m² habitables, complétés par 45 m² de combles , soit 155 m² au total répartis sur trois niveaux. Il comprend :
- un séjour lumineux ouvert sur la cuisine ;
- deux chambres ;
- une salle de bain ;
- un toilette séparé ;
- une salle polyvalente dans les combles, desservie par un escalier escamotable ;
- l'accès à un local vélo commun à l'immeuble.
LES EXTÉRIEURS
Une terrasse prolonge les pièces de vie et ouvre sur un jardin privatif, une rareté à cette distance de la gare. De quoi prendre les repas dehors à la belle saison et disposer d'un espace de jeu ou de plantation en pleine terre.
UN BIEN REMIS À NIVEAU
Le propriétaire vient d'achever un programme de rénovation technique :
- chaudière au gaz à condensation neuve ;
- toiture récemment renouvelée et isolée ;
- façade arrière récemment isolée ;
L'EMPLACEMENT
Rue de Namur, sur l'axe qui relie la gare de Nivelles au centre-ville. Les quais, les trains de la ligne Charleroi-Bruxelles et la gare des bus sont à quelques minutes à pied : de quoi rejoindre la capitale sans voiture, chaque jour. Écoles, Haute École, commerces de proximité, pharmacie, services publics et palais de justice se trouvent dans le même périmètre, et la Grand-Place, ses commerces et son marché du samedi sont accessibles à pied. Un emplacement qui permet de se passer de la voiture au quotidien.
PRATIQUE
Bail de résidence principale. État des lieux d'entrée établi par un expert, aux frais partagés. Garantie locative conforme à la réglementation wallonne. Le loyer, les charges, la performance énergétique et les disponibilités figurent dans les champs correspondants de l'annonce.
Loyer: 1350 eur
Charge: 50 eur provisions pour eau
Visites sur rendez-vous.
Nl :
Duplex van 110 m² met ingerichte zolder van 45 m², tuin en terras, op enkele minuten wandelen van het station van Nijvel en van het stadscentrum. Gelegen op de eerste verdieping, boven een handelsruimte die momenteel niet verhuurd is.
HET APPARTEMENT
De woning telt 110 m² bewoonbare oppervlakte, aangevuld met 45 m² zolder, samen 155 m² verdeeld over drie niveaus. Ze omvat:
- een lichtrijke leefruimte, open op de keuken;
- twee slaapkamers;
- een badkamer;
- een apart toilet;
- een polyvalente zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap;
- toegang tot een gemeenschappelijke fietsenberging.
BUITENRUIMTE
Een terras verlengt de leefruimtes en geeft uit op een private tuin, een zeldzaamheid op deze afstand van het station. Ideaal om buiten te eten in het mooie seizoen en om over een speel- of moestuinruimte in volle grond te beschikken.
TECHNISCH VERNIEUWD
De eigenaar heeft zopas een technisch renovatieprogramma afgerond:
- nieuwe gascondensatieketel;
- recent vernieuwd en geïsoleerd dak;
- recent geïsoleerde achtergevel.
LIGGING
Rue de Namur, op de as die het station van Nijvel met het stadscentrum verbindt. De perrons, de treinen van de lijn Charleroi-Brussel en het busstation liggen op enkele minuten wandelen: dagelijks naar de hoofdstad zonder auto. Scholen, hogeschool, buurtwinkels, apotheek, openbare diensten en het gerechtsgebouw bevinden zich binnen dezelfde straal, en de Grote Markt met haar winkels en haar zaterdagmarkt is te voet bereikbaar. Een ligging waar de auto in het dagelijkse leven overbodig wordt.
PRAKTISCH
Huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats. Plaatsbeschrijving bij intrede door een deskundige, kosten gedeeld. Huurwaarborg conform de Waalse regelgeving. Huurprijs, lasten, energieprestatie en beschikbaarheid staan in de daartoe voorziene velden van de advertentie.
Huurprijs: 1.350 €
Lasten: 50 € provisie voor water
Bezichtiging na afspraak.
