Exceptional property for sale

Property with character

Sorry, there is no English translation. In de charmante en gegeerde Clementinastraat, een van de meest aantrekkelijke straten van de Brederodewijk, treffen we deze authentieke burgerwoning aan. Het pand staat gekend als building en onderscheidt zich door zijn statige gevel, hoge plafonds en tal van originele elementen die herinneren aan de grandeur van weleer.

De woning werd doorheen de jaren opgedeeld in vier afzonderlijke wooneenheden, die vandaag stuk voor stuk verhuurd zijn:
Gelijkvloers: €575/maand
1ste verdieping: €555/maand
2de verdieping: €455/maand
3de verdieping €490/maand
Totale huuropbrengst: €2.075/maand

Hoewel de huidige indeling functioneel is en een onmiddellijk gunstig rendement oplevert van 5,24%, werd er een negatief statusrapport "vermoeden van vergunning" opgemaakt omtrent de huidige toestand.

Uit historisch onderzoek blijkt echter dat de woning eerder werd benut als één gezinswoning of als twee entiteiten, wat de herontwikkelingsmogelijkheden via vergunning aanzienlijk verruimt. Dit biedt perspectief voor zowel investeerders als particuliere kopers met een langetermijnvisie.

Troeven:
Gelegen in een rustige straat met veel uitstraling
Op wandelafstand van winkels, horeca, het Zuidpark en openbaar vervoer
Authentiek karakter met originele elementen
Huidige huuropbrengst van €2.075/maand
Interessante herbestemmingsmogelijkheden (onder voorbehoud van vergunning)

Neem dan gerust contact op via [email protected] of bel 03 501 97 16 voor meer informatie of een bezoek.