Ground floor for sale

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Fr :
Appartement au rez-de-chaussée prêt à emménager avec 2 chambres et chauffage au sol à Wondelgem

Vous cherchez un appartement confortable et économe en énergie dans un endroit calme ? Cet appartement cosy de plain-pied à Wondelgem - d'une superficie nette habitable de 76 m² - a été entièrement rénové en 2026 et combine le confort de vie moderne avec une excellente accessibilité.

Situé dans une copropriété bien entretenue de 18 appartements (année de construction 1968), l'appartement se trouve dans une rue calme sans issue (square), à proximité des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers.

Disposition
• Hall d'entrée et couloir de nuit
• Séjour lumineux de 25 m²
• Cuisine entièrement équipée avec cuisinière électrique, lave-vaisselle et hotte aspirante
• 2 chambres de 14 m² et 9,6 m²
o Une chambre donne accès à une petite terrasse et au parking via une porte-fenêtre
• Nouvelle salle de bain avec douche moderne, lavabo, toilettes et armoire à miroir
• Débarras pratique avec raccordement pour machine à laver et sèche-linge

Atouts
✔ Entièrement rénové en 2026. PEB B
✔ Chauffage au sol flambant neuf avec chaudière à condensation au gaz Vaillant
✔ Charges communes raisonnables car pas d'ascenseur ni de chauffage commun
✔ Installation électrique approuvée pendant 25 ans
✔ Emplacement calme dans une rue sans issue
✔ Connexion fluide vers le centre de Gand via tram (arrêt à 550m) et R4. Gare de Wondelgem à 1,1 km ou 4 min à vélo.
✔ À proximité de Lidl, Colruyt et Delhaize Wondelgem. Basic-Fit à 900m ou 3 min à vélo.
✔ Aire de jeux Ter Durmenpark à 1,3 km
✔ Bornes de recharge électriques bon marché d'EnergyVision à 550 m et Dats 24 chez Colruyt

Supplémentaire
Possibilité d'acheter un garage : 28 000 €

Aucun intérêt à collaborer avec des agents immobiliers. Veuillez vous abstenir.

Nl :
Instapklaar gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en vloerverwarming in Wondelgem

Op zoek naar een comfortabel en energiezuinig appartement op een rustige ligging? Dit gezellig gelijkvloers appartement in Wondelgem - met een bewoonbare netto oppervlakte van 76 m²- werd volledig gerenoveerd in 2026 en combineert modern wooncomfort met een uitstekende bereikbaarheid.

Gelegen in een verzorgde mede-eigendom met 18 appartementen (bouwjaar 1968), bevindt het appartement zich in een rustige doodlopende straatje (square), vlakbij openbaar vervoer, winkels en belangrijke invalswegen.

Indeling
• Inkomhal en nachthal
• Lichtrijke woonkamer van 26 m²
• Volledig ingerichte keuken met elektrisch fornuis, vaatwasser en dampkap
• 2 slaapkamers van 14 m² en 9,6 m²
o Eén slaapkamer geeft via een vensterdeur toegang tot een klein terrasje en de parking
• Nieuwe badkamer met moderne douche, lavabo, toilet en spiegelkast
• Praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast

Troeven
✔ Volledig gerenoveerd in 2026. EPC B
✔ Nieuwe vloerverwarming met polybeton als vloer (en 30 cm vloerisolatie), verwarmd met gascondensatieketel van Vaillant
✔ Redelijke gemeenschappelijke kosten want geen lift en geen gemeenschappelijke verwarming
✔ Elektrische installatie conform gekeurd voor 25 jaar
✔ Rustige ligging in doodlopende straatje
✔ Vlotte verbinding naar Gent centrum via tram (halte op 550m) en R4. Station Wondelgem op 1,1 km of 4 min met fiets.
✔ Nabij Lidl, Colruyt en Delhaize Wondelgem. Basic-Fit op 900m of 3 min met fiets.
✔ Speeltuin Ter Durmenpark op 1,3 km
✔ Goedkope elektrische laadpalen van EnergyVision op 550 m en Dats 24 bij Colruyt


Extra
Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox: € 28.000

Kadastraal inkomen (KI) : 671 €, Onroerende voorheffing : 799 € in 2025

Geen interesse in samenwerking met vastgoedmakelaars. Vastgoedmakelaars gelieve ons niet te contacteren.