Ground floor for sale

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Fr :
IMMO Palmina vous présente un appartement de qualité de ±81 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence « Le Moulin », au centre de Waterloo. À proximité de l’église, entre le centre et la gare, il bénéficie d’une situation recherchée, à distance à pied des commerces, restaurants, écoles et transports.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec WC indépendant et lave-mains, ainsi que d’un bel espace de vie de ±30 m² comprenant le séjour et une généreuse cuisine ouverte entièrement équipée. Dotée de nombreux rangements, celle-ci dispose d’un îlot central avec coin déjeuner pouvant également servir de table pour recevoir six personnes ou davantage. Le séjour donne accès à un petit balcon orienté sud, permettant de prendre l’air, sans possibilité d’y installer une table et des chaises.

La partie nuit comprend deux chambres de ±13 m² et ±10 m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’un double évier et d’une baignoire avec paroi de douche.

Une buanderie faisant également office de local technique accueille la chaudière individuelle au gaz de marque Vaillant. Le parquet semi-massif en chêne apporte une touche chaleureuse à l’intérieur.

L'appartement bénéficie d'un emplacement de parking intérieur inclus dans le prix ainsi que la jouissance d'un emplacement de parking extérieur.

La résidence dispose également d’un local à vélos.

Le bien se trouve dans un immeuble sain et bien entretenu. Les quatre derniers procès-verbaux d’assemblée générale ne font pas état de gros travaux prévus.

Actuellement loué au prix de 995 €/mois hors charges et hors emplacement de parking intérieur, avec un départ du locataire prévu le 31 janvier 2027.

Charges suivant le décompte annuel communiqué :
Propriétaire occupant : 1.397,06 €/an, soit ±116,42 €/mois.
Propriétaire bailleur : 363,59 €/an, soit ±30,30 €/mois.
Part locative : 1.033,47 €/an, soit ±86,12 €/mois, concernant uniquement les communs.

Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéalement situé pour profiter des facilités du centre de Waterloo, que ce soit pour y vivre ou pour investir.