House for sale

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Fr :
Découvrez cette magnifique propriété individuelle s'étendant au centre d'une grande parcelle arborée, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Arlon.

Cette localisation est un réel atout à ne pas négliger, offrant l'équilibre parfait entre calme, nature et proximité des commodités.
L’environnement résidentiel aéré et l’éloignement confortable des habitations voisines réduisent drastiquement le vis‑à‑vis pour offrir une tranquillité parfaite au quotidien.
Vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin à distance de marche : commerces, restaurants, écoles, plaine de jeu, Maison des Jeunes, piscine et complexe sportif, hôpital, pharmacie, gare,...
Le sud-est d'Arlon permet aussi une liaison très rapide vers le Grand-Duché de Luxembourg.
Pour ces raisons, la valeur du terrain (sans maison) est déjà estimée entre 350000 et 400000€.

Cette maison se distingue par sa luminosité, ses espaces et volumes généreux, et sa qualité de construction.
Les matériaux utilisés ont été choisi pour durer dans le temps : toiture en véritables ardoises d'Angers, dalles en béton pleines pour une meilleure résistance structurelle, isolation performante (PEB B).
Cette conception réfléchie combinée à une bonne production photovoltaïque avec compteur inversé jusqu'en 2030 et d’une flexibilité dans le type de chauffage utilisé (chaudière à mazout et poêle à pellets) vous garantit une facture énergétique faible et adaptable à l’évolution du marché énergétique.
L'agencement intérieur en mi-niveaux (seulement 6 marches par palier) donne un charme architectural unique à la maison tout en sectorisant à la perfection les espaces pour préserver le calme et l'indépendance de chacun. Outre les pièces déjà aménagées, un grenier d'environ 90m² permet de créer selon vos envies chambre(s) supplémentaire(s), dressing, espace de rangement,...

Autres données techniques :
Nombreuses prises électriques.
Raccordement existant à la Fibre optique Proximus/Scarlet et Coax Base/Orange.
Raccordement possible au gaz de ville dans la rue.

Les extérieurs proposent une superbe terrasse couverte de 30 m², pré‑câblée pour pouvoir accueillir un jacuzzi, une zone barbecue de 16 m² idéale pour les journées d’été; l’ensemble plongé au milieu d'un magnifique terrain arboré et fleuri.
En plus du garage intérieur de 46 m², l’allée goudronnée permet de stationner jusqu'à 3 voitures.