House for sale

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Fr :
L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette maison trois façades située en périphérie du centre-ville d’Arlon. Bien entretenue par son ancien propriétaire qui était passionné par le travail du bois, elle vous séduira par son agencement unique et ses meubles sur mesure. Profitant déjà de quatre chambres, elle bénéficie encore d’un beau potentiel d’agrandissement avec des possibilités d’aménagement du grenier.

Descriptif :
Sous-sol : caves avec buanderie, chaufferie et petit atelier ;
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour avec feu ouvert central et bar, cuisine non équipée, WC séparé, véranda avec salle de douche ;
1er étage : hall de nuit, salle de bain, 4 chambres dont une avec dressing et accès à la terrasse ;
2e étage : grenier éventuellement aménageable mais accessible par une trappe (possibilité d’extension de la cage d’escalier existante) ;
Jardin avec terrasse et garage-atelier.

Remarques :
Bonne localisation, proche du centre-ville avec accès rapide au contournement,
Chauffages électriques et feu ouvert (pas de système de chauffage central),
Châssis bois double vitrage (certains en PVC),
Toiture en ardoises artificielles,
Aspect énergétique : PEB n° 20260316033628, E.spéc : 339 kWh/m².an – E.totale : 63.233 kWh/an,
Electricité non conforme (voir PV).

Bien cadastré sur :
Arlon - 4e division - Bonnert, section B, numéros 1091P3 P0000 ;
Superficie : 6a 40ca ;
R.C. : 781 €.

Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au 063/22.06.38.

Base de négociation : 385.000 EUR