House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
OPTION - Vos Agences Condrogest vous présente un projet immobilier unique à Durbuy : une maison d’habitation accompagnée d’un permis pour la création et l’exploitation de 4 chambres d’hôtes, dont 3 aménagées dans une annexe vendue en gros œuvre fermé (casco).

Pensée pour offrir un véritable havre de paix, cette propriété est nichée à l’abri des regards, alliant calme, luminosité et accessibilité aisée au centre-ville de Durbuy. Située à seulement 5 minutes des restaurants et des activités touristiques (notamment Durbuy Adventure), elle permet de tout rejoindre à pied. Un cadre idéal tant pour une seconde résidence que pour un projet de location touristique clé en main, ou tout autre projet !

La maison développe une surface habitable de 215 m², complétée par un bâtiment annexe de 95 m² en casco, bénéficiant d’un permis pour quatre chambres d’hôtes pour l’ensemble du bâti. Les volumes sont généreux, ouverts et baignés de lumière, avec un espace de vie convivial et une cuisine fonctionnelle.
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 14 ares 05 centiares, comprenant une piscine et une terrasse à l’abri des regards.

Composition :
- Rez-de-chaussée (maison principale) : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC indépendant, buanderie, second grand salon ;
- Annexe : espace casco prévu pour 3 chambres d’hôtes ;
- 1er étage : hall de nuit, 3 chambres, 2 salles de bains ;
- Extérieurs : accès via un chemin communal, barrière électrique, grande cour, jardin, piscine, terrasse.

Atouts : Environnement calme et préservé, à l’abri des regards ; Piscine et espaces extérieurs de qualité ; Situation idéale à 5 minutes du centre de Durbuy et de ses attraits gastronomiques et touristiques ; Accès pédestre aisé aux commodités et activités ; électricité conforme jusqu'en 2035.
Convient à de nombreux projets : chambres d’hôtes, maison kangourou, résidence secondaire ou habitation unifamiliale avec dépendance.

Nl :
OPTIE - Vos Agences stelt u een uniek vastgoedproject voor in Durbuy: een woning met een vergunning voor de uitbating van 4 gastenkamers, waarvan er 3 zijn voorzien in een bijgebouw dat casco (wind- en waterdicht) wordt verkocht.
Deze eigendom is ontworpen als een echte oase van rust en ligt beschut tegen inkijk, met een perfecte combinatie van stilte, lichtinval en een vlotte bereikbaarheid van het centrum van Durbuy. Gelegen op slechts 5 minuten van restaurants en toeristische activiteiten (waaronder Durbuy Adventure), is alles te voet bereikbaar. Een ideale omgeving, zowel als tweede verblijf als voor een instapklaar toeristisch verhuurproject.
De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 215 m², aangevuld met een bijgebouw van 95 m² in casco, waarvoor een vergunning is verleend voor vier gastenkamers voor het geheel. De ruimtes zijn ruim, open en lichtrijk, met een gezellige leefruimte en een functionele keuken.
Het geheel bevindt zich op een perceel van 14 are 05 centiare, met een zwembad en een terras dat volledig beschut ligt.

Indeling:
Gelijkvloers (hoofdgebouw): inkomhal, woonkamer, eetkamer, keuken, apart toilet, wasruimte, tweede grote woonkamer;
Bijgebouw: casco ruimte voorzien voor 3 gastenkamers;
1e verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, 2 badkamers;
Buiten: toegang via een gemeenteweg, elektrische poort, grote binnenkoer, tuin, zwembad, terras.

Troeven:
Rustige en groene omgeving, beschut tegen inkijk; Zwembad en kwalitatieve buitenruimtes; Ideale ligging op 5 minuten van het centrum van Durbuy en zijn gastronomische en toeristische troeven; Vlotte wandeltoegang tot voorzieningen en activiteiten; elektriciteit conform tot 2035.
Geschikt voor diverse projecten: gastenkamers, kangoeroewoning, tweede verblijf of eengezinswoning met bijgebouw.