House for sale

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Fr :
📍 À Vendre – Immeuble de rapport + Commerce – Centre historique d’Eupen,
FAIRE OFFRE.
Superficie totale : 360 m² sur trois étages.
Au cœur du centre urbain de la Ville Haute d’Eupen, cet immeuble mixte offre une opportunité rare d’investissement. Pour comparaison, le prix moyen de l'immobilier bâti dans cette rue tourne autour de
1 584 € / m².
🏡 Composition du bien
• Une maison d’habitation et de commerce donnant directement sur la Gospertstrasse, artère attractive et vivante.
• Le bâtiment permet
◦ la résidence,
◦ les activités de service ou artisanales,
◦ une petite industrie compatible,
◦ des activités socioculturelles,
◦ des services publics ou communautaires,
◦ des activités commerciales au rez-de-chaussée. Très grande vitrine à rue.
🏬 Configuration urbanistique avantageuse
Selon les données administratives, le bien peut accueillir :
• 1 surface commerciale
• 3 logements (présents avant 1994, donc reconnus)
👉 Cela en fait un excellent immeuble de rapport à optimiser ou réorganiser.
✨ Points forts & avantages majeurs
✔ Emplacement premium : plein centre-ville, proche commerces, écoles, cafés, zone touristique.
✔ Situé dans une zone protégée : un cadre architectural unique, très recherché.
✔ Affectation flexible : parfait pour investisseur, indépendant, profession libérale ou promoteur.
✔ Possibilité d’aménager plusieurs unités locatives existantes.
✔ Immeuble bénéficiant de droits établis de passage /servitudes utiles (accès facilité par un chemin commun).
✔ Proche des institutions de la Communauté germanophone, très recherché en location.
✔ Quartier vivant, très bonne demande en logements.
🔧 Travaux & potentiel
Le bien présente un potentiel de rénovation et de valorisation significatif, notamment dans :
• la mise à niveau des étages,
• la revalorisation de l’espace commercial, (autrefois 2 commerces)
• l’aménagement de logements modernes (3 unités).
ce qui constitue une occasion de
redéfinir entièrement l’espace et d’augmenter la valeur locative.
📈 Un investissement à haut potentiel
Grâce à sa situation stratégique, son affectation, sa configuration et sa rareté sur le marché eupenois, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer un rendement stable, ou pour un propriétaire-occupant désirant
combiner habitation et activité professionnelle.