House for sale

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Fr :
🏡 Charmante maison 3 façades rénovée avec goût – Situation transfrontalière idéale

Prix : 290.000 €
Lieu : La Calamine
Superficie habitable : 122 m² | Terrain : 513 m² | PEB : C

Idéale pour un couple ou une petite famille, découvrez cette agréable maison 3 façades construite en 1962 et entièrement modernisée en 2025. Alliant le confort du clé-en-main et une efficacité énergétique de premier ordre, ce bien n'attend plus que vos valises.

📍 Une localisation ultra-pratique et stratégique
Profitez d'un cadre de vie facilitant votre quotidien au centre de La Calamine :
• Commodités au pied de la porte : Arrêt de bus juste devant la maison, écoles et commerces à proximité immédiate.
• Parfait pour les frontaliers : Rejoignez les Pays-Bas (Vaals à ± 8 km) et l'Allemagne (Aix-la-Chapelle à ± 10 km) en quelques minutes seulement.

🚪 Des espaces intérieurs lumineux et optimisés
• Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant avec WC séparé mène à un espace de vie convivial composé d'un living chaleureux, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée. Accès direct au garage depuis l'intérieur.
• 1er étage : Le hall de nuit dessert 2 belles chambres à coucher et une salle de bains moderne (douche, lavabo, WC).
• Combles : Un superbe grenier isolé et entièrement aménagé, accessible via un nouvel escalier en bois, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis.

🌳 Extérieurs et stationnement
À l'arrière, vous profiterez d'un jardin privatif de ± 413 m² et d'une jolie terrasse avec persienne manuelle pour vos repas en extérieur. Un garage de 26 m² ainsi que plusieurs places de parking privatives à l'avant complètent l'ensemble.

⚡ Rénovations récentes & Excellente performance (PEB C !)
La maison a bénéficié de lourds travaux de modernisation en 2025 :
• Énergie verte : Installation de 8 panneaux photovoltaïques (3,2 kWc) permettant de faire passer le PEB de F à C.
• Technique : Électricité entièrement mise en conformité (nouveau coffret, compteur digital), chauffage central au mazout (chaudière 2009 - citerne 1.500 L).
• Finitions : Nouveaux carrelages au rez-de-chaussée, murs intérieurs replafonnés et repeints, luminaires à détection de mouvement.

Coup de cœur assuré ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette superbe opportunité.