House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Dit pand aan de Geldenaaksebaan misschien wel de perfecte match voor wie op zoek is naar een unieke ontwikkelingskans net buiten Leuven. Dit woongebouw met vijf vergunde wooneenheden (allen in verhuur) ligt in een gegeerde woonwijk en op amper 3 kilometer van Leuven centrum; een zeldzame combinatie van ligging, potentieel en flexibiliteit.

Het pand telt vijf vergunde wooneenheden: een ruim woonhuis vooraan met eigen straatgerichte ingang, een gelijkvloers appartement achteraan, twee studio's op de eerste verdieping en een appartement op de tweede verdieping. Samen goed voor een onmiddellijk renderende portefeuille in een buurt waar de vraag naar kwalitatieve huurwoningen structureel hoog blijft.

De ligging is een extra troef. De site scoort een indrukwekkende Mobiscore van 8,9 op 10: een bushalte op 170 meter, vlotte verbinding met het station van Heverlee en een directe ontsluiting richting de E40. Recreatieve voorzieningen zoals de Abdij van Park, de Philipssite en Sportoase liggen op wandel- en fietsafstand. Scholen als het Sint-Albertuscollege en het Heilig-Hartinstituut bevinden zich op minder dan 10 minuten, net als verschillende campussen van de UCLL en KU Leuven.

Wie verder durft te denken, vindt hier bovendien een unieke ontwikkelingskans. Het pand kan worden aangekocht als zuivere investering in de huidige staat, maar biedt evengoed perspectief voor wie wil slopen en herontwikkelen. Denk aan een kwalitatief nieuwbouwproject met minimum zes wooneenheden, en dat op een goed gelegen perceel in een residentiële buurt met bewezen vraag.

En er is meer. Wie maximaal wil inzetten op dit perceel, kan ook de aangrenzende loods aankopen. Die extra ruimte opent de deur naar een groter en ambitieuzer project - meer info hierover via Niels, de makelaar van dit pand.

Interesse naar de huuropbrengsten, de nieuwbouwmogelijkheden of andere vragen? Neem contact op met Niels!