House for sale

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Fr :
Authentique ferme lorraine à vendre
Grande logis intégrant deux appartements
à Habergy (Messancy)

Prix 649 000 €
Vente de particulier à particulier
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À seulement 3 km de l'accès autoroutier vers le Luxembourg (Weyler) et 10 km d'Arlon, au cœur du paisible village de Habergy, découvrez cette magnifique ferme lorraine datant d'avant 1850, répertoriée au patrimoine wallon.

Cette propriété de caractère se compose d'une spacieuse maison familiale d'environ 420 m², de deux appartements aménagés dans l'ancien fenil, d'un jardin de 245m² orienté plein sud et d'une agréable terrasse couverte. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location, de profession libérale ou d'habitat intergénérationnel.

Les rénovations ont été réalisées dans le respect du caractère authentique du bâtiment : crépi traditionnel appliqué à la truelle, ardoises naturelles, poutres et planchers d'origine restaurés, menuiseries en chêne, ancien four à pain, pavés anciens... L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien a été préservé.

La terrasse couverte de 27 m², orientée sud-ouest, s'ouvre sur une mare naturelle créée il y a une vingtaine d'années, véritable refuge pour les tritons, libellules et autres espèces, apportant fraîcheur et sérénité à cet espace de vie.

LA MAISON PEB F 428kw/m2/an

Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée
• Cuisine
• Salon ouvert sur la terrasse
• Salle de bains avec douche à l'italienne
• Local technique (buanderie, chaufferie, rangement, vélos...)

Étage
• Deux chambres
• Bureau
• Dressing
• Grande salle de bains récemment rénovée (douche, baignoire, double vasque, WC), avec sol en bambou et zelliges marocains. (Espace hammam prévu)

Grenier
• Troisième chambre à terminer (radiateur installé, raccordements prévus et matériaux d'isolation naturels disponibles).

Caves
• Deux caves, dont une accessible depuis la cuisine et une seconde avec accès indépendant.

LES APPARTEMENTS

Appartement 1 Duplex – 40 m² PEB D 308 kwh/m2/an
• Cuisine équipée
• Séjour
• Chambre
• Salle de bains
• WC séparé

Appartement 2 – 60 m² PEB C 251kwh/m2/an
• Cuisine équipée
• Séjour
• Chambre avec douche à l'italienne
• WC séparé

Les appartements bénéficient d'espaces communs comprenant un porche, un hall, un palier, un grenier et une buanderie équipée.
Équipements
• Chaudière à bois KWB (2011)
• Boiler thermodynamique (2024)
• Isolation réalisée avec des matériaux naturels