House for sale

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Fr :
Située au cœur de la charmante région de Gaume, à Ruette-Grandcourt (Virton), sur un terrain de 12 ares, cette superbe maison construite en 2017 offre une surface chauffée de 188 m² avec un excellent PEB B.

Dites adieu aux factures de mazout et de gaz ! L'installation photovoltaïque de 8,25 kWc (30 panneaux) alimente votre pompe à chaleur pour le chauffage par le sol et la production d'eau chaude. Elle permet également de recharger votre véhicule électrique (borne de recharge dans le garage) avec une énergie gratuite produite sur place (auto-consommation ou compteur qui tourne à l'envers).

Conçue pour allier performance énergétique et confort, cette maison est également équipée d'une citerne d'eau de pluie, d'un grand parking extérieur, d'un poêle à pellets design MCZ Reflex, de screens anti-soleil au rez-de-chaussée et de volets à l'étage.

Son emplacement est idéal : à seulement 10 minutes de Virton et de toutes ses commodités (commerces, restaurants, bars, écoles, piscine, cinéma, etc.), à moins de 25 minutes du Luxembourg et quelques minutes de la France.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec WC et dessert une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale. Celle-ci comprend une cuisine entièrement équipée avec îlot central, une salle à manger, un bureau, ainsi qu'un salon. De larges ouvertures donnent accès à une magnifique terrasse en bois semi-couverte. Pour le plaisir de toute la famille, au soleil ou à l'abri des arbres, un vaste jardin clôturé avec abri de jardin Biohort est disponible. Une buanderie et un garage complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres (2 enfants et 1 grande parentale), une salle de bain avec double vasques, ainsi qu'un hall de nuit pouvant être aménagé en espace bureau ou coin lecture/TV.

Le village dispose d'une école maternelle/primaire, de deux plaines de jeux, ainsi que d'un accès direct au RAVeL, idéal pour les promenades à pied ou à vélo jusqu'à Virton et au-delà.

Une maison familiale moderne, confortable et économe en énergie, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans aucuns travaux à prévoir.

Disponibilité : mars 2027 (à convenir)