Industrial premises for sale

Bâtiment prêt à l'emploit - 2.259m2

L'équipe Hendrix Entreprise a le plaisir de vous présenter ce magnifique ensemble semi-industriel idéalement situé à Gembloux, à proximité immédiate de la N4.

Le bien développe une surface totale de +- 2.259 m². Il se compose de ± 397 m² de bureaux répartis sur deux niveaux (± 211 m² au rez-de-chaussée et ± 186 m² au 1er étage) ainsi que ± 1.862 m² d’entrepôts répartis en deux espaces distincts : un premier hall de ± 1.250 m² relié aux bureaux et un second hall indépendant de ± 612 m². L'ensemble de la zone de stockage est très modulable car elle peut être divisée en 4 zones distinctes pour accueillir plusieurs occupants.

Les bureaux offrent un environnement de travail très confortable, moderne et lumineux grâce à d’importantes surfaces vitrées. Plusieurs bureaux individuels, salles de réunion, cuisine équipée, sanitaires H/F/PMR, accès direct à l’atelier, moquette au sol, VMC ainsi qu’un système de chauffage/refroidissement par pompe à chaleur avec blocs air chaud/froid dans chaque espace.

- Hauteur libre: 5m
- Alimentation électrique triphasée 3x400V - 90 KVA
- Eclairage LED
- système d’alarme sur l’ensemble du bâtiment,
- hauteur libre d’environ 5 m,
- sol en béton lissé dans les halls,
- 3 portes sectionnelles automatiques dans le hall 1 et 1 porte sectionnelle automatique dans le hall 2 (dimensions des portes : 5m x 4,5m)
- voirie périphérique permettant le tour complet du bâtiment en semi-remorque,
- larges zones de circulation et de stationnement.
- Belle surface de stockage extérieure : +- 1000 m²

L’ensemble est actuellement loué et génère un revenu locatif de 12.230 €/mois, soit 146.760 €/an hors charges et indexation.
Atout complémentaire rare : ± 1.000 m² de terrain arrière constructible permettant le développement potentiel d’environ ± 300 m² supplémentaires.

Une opportunité idéale pour investissement ou occupation personnelle.
!!VENTE DE PARTS SOCIALES UNQUEMENT!!

Descriptif complet et visite : [email protected] ou 010 23 87 07